Haus zu vermieten €1.980 158 m²
Karl-Radinger-Weg 10 a, 86156 Augsburg, Kriegshaber

In exklusiver, unverbaubarer Lage, direkt an den Parkanlagen gelegen, liegt diese wunderschöne, nach EnEV 2009 gebaute Doppelhaushälfte, mit 158,54 m² Wohnfläche. Beim Bau des Hauses wurde darauf insbesondere auf die Energieeinsparung geachtet: diese erfolgt unter anderem über eine Solarthermieanlage auf dem Dach mit der sich der Energiebedarf für Warmwasser eines Haushalts größtenteils abdecken lässt. Auch zur Heizungsunterstützung ist das System bestens geeignet.

Vorhanden sind zwei Einzelgaragen für je 65,00€ sowie ein kostenfreier Stellplatz. Das Haus verfügt über 5 ZKB mit sonniger Garten- und Dachterrasse sowie zwei großen beheizbaren Kellerräumen. Helle und optimal geschnittene Räume bieten besten Wohnkomfort. Kellergeschoß: 2 Kellerräume mit insg. 45 m², Flur sowie Technikraum, komplett gefliest Erdgeschoß: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küche, Abstellraum, Diele und Gäste- WC. Das komplette Erdgeschoß ist mit hochwertigen großformatigen Fliesen ausgestattet. Obergeschoß: 3x Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Balkon Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, barrierefreier Dusche, Badewanne und WC. Die Schlafräume sind mit Parkettboden ausgelegt. Dachgeschoß: Großes Studio, Duschbad, Ausgang zur großen Sonnen-Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss. Auch hier sind Parkettboden und großformatige Fliesen gelegt. - elektrische Rollläden - kontrollierte Wohnraumlüftung für ein optimales Raumklima und zur Energieeinsparung, bestens abgestimmt auf Ihren persönlichen Alltag - KfW Effizienzhaus 70 - Rauchwarnmelder *Die vorhandene Einbauküche kann abgelöst werden*

Urbanes Wohnen inmitten luftiger Parkanlagen - der Reesepark ist Bestandteil des neuen Westparks. Zusammen mit dem Sheridanpark entsteht die größte zusammenhängende Grünanlage Augsburgs, die seit mehr als 100 Jahren angelegt wird. Den Reeseparkbewohnern steht damit ein hochwertiger Freiflächen- und Naherholungsraum zur Verfügung. Kriegshaber ist einer der ältesten Stadtteile von Augsburg, zugleich aber - bedingt durch den Zuzug vieler Familien - derjenige mit dem niedrigsten Altersdurschschnitt. Das Besondere an Kriegshaber ist das umfangreiche Angebot an allem was man für ein unbeschwertes Leben braucht: Postagenturen, Banken, Apotheken, Ärzte und Supermärkte, Kindergarten und Grundschule. Das Freitzeitangebot ist enorm. Wohnen, wo andere sich erholen - das trifft für Kriegshaber in ganz besonderen Maße zu, zum einem wegen des neuen Westparks, zum anderen aber auch weger der nahegelegenen Westlichen Wälder. Badespaß versprechen das Freibad Bärenkeller, das Familienbad oder die Titania-Therme in Neusäß. Leseratten können in der Bücherei der Pfarreiengemeinschaft St. Thaddäus und Heiligste Dreifaltigkeit nach Herzenslust schmökern. Währenddessen setzen der Kulturpark West Augsburg mit Ateliers für bildende Kunst, Kreativ-Werkstätten, dem Reese-Theater und dem Kulturhaus "Abraxas" unterhaltbare Akzente für alle Altersstufen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Sie!