Haus zum Verkauf €99.000
56290 Rheinland-Pfalz - Mörsdorf Hunsrück

Ausstattung: Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

1755 massiv erbaut, nahe der Natur! Domizil mit Scheune und viel Platz! - von Schlapp Immobilien

Lagebeschreibung:
Sabershausen mit ca. 400 Einwohnern ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Dommershausen im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kastellaun an. Bis 1974 war Sabershausen eine eigenständige Gemeinde. In Sabershausen gibt es Kleinbetriebe, ein Möbelgeschäft, Reiterhof und Kirche. Busse fahren zur ca. 7 bis 8 km entfernten Verbandsgemeindestadt Kastellaun. Kastellaun hat eine gute Infrastruktur und verfügt über Schulen, Kindergärten, Banken, Tankstellen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Schwimmbad und einem umfangreichen Freizeitangebot.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 15.08.2017
- gültig bis: 15.08.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 249,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1755

---------------

Das 1755 erbaute Haus befindet sich am Dorfrand einer Ortsgemeinde von Dommershausen im Hunsrück. Dieses vor 250 Jahren erbaute massive und stabile Haus zeichnet sich durch seine dicken Innen- und Außenwände von bis zu 80 cm aus. Das Mauerwerk ist aus Bruchstein. Die Wohnfläche von ca. 180 qm erstreckt sich auf zwei Volletagen ohne Dachschrägen. Zusätzlichen Raum im Haus bietet der Keller und der Speicherraum, der auch zu Wohnräumen ausgebaut werden kann. An das Haus grenzt ein ähnlich gestaltetes Haus, was seit längerem unbewohnt ist und für eine geringe Summe später evtl. erworben werden kann.
Beheizt wird das Haus mit einer im Nebengebäude installierten Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Auch kann das Haus mit behaglicher Wärme durch einen Holzofen beheizt werden. Ein zweiter Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zur Immobilien mit Innenhof und Grünflächen gehört eine Garage und eine Scheune mit 200 qm Fläche.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung:
Baujahr 1755
Wohnfläche ca. 180 qm
Grundstück 1464 qm
Scheune ca. 200 qm
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Küche über Warmwasserboiler)
Bodenbeläge: Holzdielen, Parkett, PVC, Fliesen
Fenster in Kunststpff, weiß/weiß, doppeltverglast mit Rollläden
1 Holzofen, 2 Kaminanschlüsse
Fernsehempfang über SAT
Garage + Stellplätze im Hof

Art des Ausweises: Bedarfssausweis
Energiebedarf: 244,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung
Baujahr: 1755 Energieeffizienzklasse: H

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Alexander Breckel
Tel.:+49 (0)6763 – 309 52 98
Mobil:+49 (0)176 – 20 95 66 01
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 99.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 260m²
Grundstücksfläche: ca. 1464m²
Baujahr: 1755
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Kunststoff

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1755
Endenergiebedarf: 249.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AB00023