3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garten/-mitnutzung

Ratingen-Zentrum: Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Gartenwohnung!

Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause liegt östlich des Ratinger Zentrums, in einer zur Sackgasse ausgebauten Wohnstraße. Zweigeschossige Wohnhäuser in aufgelockerter, durchgrünter Bebauung prägen das nahe Umfeld. Die Fußgängerzone von Ratingen ist lediglich ca. 10 - 15 Gehminuten entfernt.
Schulen, Kindergarten, Arzt und Einkaufsmöglichkeiten sind in gut erreichbarer Nähe.
Zahlreiche Buslinien und auch der S-Bahnhof Ratingen-Ost mit guten Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Essen sind zu Fuß schnell erreicht. Weniger als 5 Autominuten benötigen Sie bis auf die BAB 44 und gelangen so auch schnell auf die BAB 3 und 52.


Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen.
Vom geräumigen Entrée gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit angegliederter Arbeitsküche und Zugang zur überdachten, südlich ausgerichteten Terrasse. Hier genießen Sie den Blick in Ihren Garten(-anteil), auch wenn es einmal regnet! Und vor zu viel Sonne schützt die Markise.
Zudem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und das Gäste-WC zur Verfügung. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Abstellraum im Keller und Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner finden Platz im von der Eigentümergemeinschaft genutzten Waschkeller.

Ausstattung:
Ihre neue Wohnung wurde gerade erst frisch gestrichen und ist in einem rundum gepflegten Zustand. Weiß gestrichene Wände in Kombination mit dem Parkettboden im Wohnzimmer sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Weiße Bodenfliesen wurden im Entrée und der Diele verlegt, die Schlafzimmer sind mit neuen, hellen Teppichböden ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind hell gefliest und praktischerweise ist die Küche schon mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind natürlich isolierverglast. Sie wurden 2013 erneuert und im Zuge dessen wurden auch neue Rollläden angebracht. Eine Gegensprechanlage und Kabel-TV sind natürlich auch vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 31.01.2019 bis 30.01.2029
Endenergieverbrauch Wärme: 137.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1970

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 240.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 81,27m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Parkett, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8511