Haus zum Verkauf €489.000 164 m²
Siebengebirgsstr. 16, 53332 Bornheim

Das Mehrgenerationshaus wurde von innen aufwendig im Jahr 2012 renoviert und saniert.

Die gesamte Wasser-, Warmwasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroinstallation wurde erneuert bzw. überarbeitet. Alle Wohnräume wurden mit elektrischen Rollos, TV- sowie Telefonanschlüssen ausgestattet. In der Erdgeschoßwohnung sind zusätzlich LAN-Anschlüsse vorhanden. Weiterhin wurden in der gesamten Immobilie bei der Sanierung ausreichend Steckdosen und Schaltstellen vorgesehen.
Im Zuge der Erneuerung der Heizungsinstallation wurden ebenfalls alle Heizkörper erneuert.
Im Erdgeschoss wurde das Bad und das Gäste-WC hochwertig neu erstellt. In der Dachgeschosswohnung ist das Badezimmer noch nicht aktualisiert worden. Es wurde 2012 von der bisherigen elektrischen Warmwasserversorgung an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen.

Alle Wohnräume und Flurbereiche wurden bei dieser Maßnahme komplett überarbeitet. In dieser Maßnahme wurden alle Bodenbelege durch moderne Fliesen, Laminat- oder Parkettböden ausgetauscht, sowie alle Innentüren weitgehendst erneuert.
Weiterhin wurde der Dachboden sowie die Kellerräume aufwendig saniert.

In der Erdgeschosswohnung ist eine neu- und hochwertige Einbauküche eingebaut.
Diese ist im Kaufpreis beinhaltet.

Das massiv gebaute Mehrgenerationshaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Bornheim-Rösberg. Das Haupthaus hat eine Vollunterkellerung.

Ein großer Garten der sich in Hanglage erstreckt verschafft dem Objekt rückwertig einen großzügigen Freiraum.
Im Obergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit zwei Balkonen von ca. 90 qm.
Im Untergeschoß befindet sich eine zweigeteilte Wohneinheit von ca. 74,50 qm.
Diese Einheit ist rollstuhlgerecht ausgebaut.
Im Keller des Hauses gibt es die Waschküche und zwei weitere Räume, die viel Platz für Ihre Hobbys und zum Verstauen bieten.

Beide Einheiten sind auch über den Innenhof zugänglich. Eine Garage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze.

Das Objekt ist in massiver Bauweise gebaut und in verschiedenen Zeitabständen ausgebaut und erweitert worden.
Im Jahr 1950 wurde das massive Wohnhaus mit Nebengebäude erstellt. Die Garage wurde 1962 erstellt. Das ehemalige Nebengebäude wurde 1975 zu einem attraktiven Erweiterungsbau umgebaut. Eine bereits beschriebene Innensanierung wurde 2012 durchgeführt.

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können, empfehlen wir eine Objektbesichtigung in der wir alle Besonderheiten Ihnen vorstellen können.

Raumaufteilung:
Obergeschoßwohnung ca. 90 qm Wohn/Nutzfläche:

- Wohnzimmer,
- drei weitere Wohn/-schlafräume
- ein Duschwannenbad und eine Kochküche
- ein kleiner Austrittbalkon von der Küche zum Hof
- ein größerer Balkon vom Wohnzimmer mit Hangblick
- ein großer Balkon vom Schlafzimmer zum Garten
- gepflegter Dachboden als Abstellraum

Erdgeschoßwohnung (behindertengerecht) ca. 74,50 qm Wohn/Nutzfläche:

(Teilbereich altes Wohnhaus)
- eine große Wohnküche
- ein Wohnzimmerraum
- ein Schlafraum
(Teilbereich alter Wirtschaftsbereich)
- Gäste-WC
- behindertengerechtes Duschbad




Besichtigungstermine:
Alle unsere Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell.
Von Montag bis Freitag bieten wir Ihnen auch in den Abendstunden Besichtigungsmöglichkeiten an.
An Samstagen werden bei uns generell ebenfalls Besichtigungstermine angeboten.

(Vorbehaltlich unter Abstimmung mit dem Eigentümer bzw. Bewohner)


Rufen Sie uns zu einer Terminvereinbarung an.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bornheim bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Autobahnen A555 und A61 sind gut erreichbar. Eine Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln/Bonn) ist nur wenige Kilometer entfernt. Im benachbarten Sechtem gibt es ferner einen Bahnhof der Bundesbahn. Sowohl die Haltestelle der Linie 18 als auch der Bahnhof in Sechtem sind mit der Buslinie 818 erreichbar. Die Bushaltestelle ist fußläufig vom Haus entfernt.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Bornheim vorhanden, ebenso Kindergärten und alle wichtigen Schulformen. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet das Naherholungsgebiet "Ville", das zum Naturpark Rheinland gehört, viele Möglichkeiten zum Wandern und Rad fahren.