2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 68 m²
68259 Mannheim - Wallstadt

Wünschen Sie sich eine 2- bis 4-Zimmerwohnung in ruhiger, begehrter Lage mit Dachterrasse und unverbaubarem Weitblick ins Grüne? Dann ist dies das richtige Angebot! Auf ca. 68 m² (Schrägen wurden bereits nach DIN abgezogen) verteilen sich ein modern/offen geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine aktuell geschlossene Küche (mit moderner Einbauküche), ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres, separates Gäste-WC. Als zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnung steht der darübergelegene Dachspeicher zur Verfügung (ca. 50 m² Grundfläche), welcher der Wohnung fest als Sondereigentum zugeordnet ist. Vom Wohnzimmer aus betritt man die ca. 7,35 m² große und sonnige Dachloggia mit Süd/West-Ausrichtung (und Markise). Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze, welche nebst Einbauküche, Kellerraum und Dachspeicher für insgesamt 20.000 € zusätzlich mitverkauft werden. Die Wohnung ist zum großen Teil (bis auf Küche und Sanitärräume) mit modernen Bodenbelägen (großformatige, helle Fliesen sowie Parkettboden im Schlafzimmer) ausgestattet, je nach Geschmack kann man über eine Renovierung der Sanitärräume und des Küchenbodens nachdenken. Technisch befinden sich das 6-Parteien-Haus (ausschließlich von Eigentümern bewohnt) und die Wohnung dank gewissenhafter Pflege in einem sehr guten Zustand. Ein Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum sowie ein eigener Abstellraum stehen im Keller zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

- Besonderheiten: Dachboden

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Es reiht sich in die Liste der 20 größten Städte Deutschlands ein und zählt über 320.000 Einwohner. Multinationale Firmen und Konzerne wie z.B. Daimler, Südzucker, John Deere, ABB, Roche Diagnostics, Siemens, BASF und SAP haben sich in und um Mannheim angesiedelt. Sie machen die Stadt, ebenso wie die optimale Anbindung an die Autobahnen A650, A656, A61, A6 und A5 zu einem äußerst attraktiven Standort. Charme verleihen der Universitätsstadt, die über 10.000 Studierenden einen Platz bietet, unter anderem die Mannheimer Planken, die shoppingbegeisterte Herzen höher schlagen lässt. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Wallstadt zählt mit dem gepflegten Straßenbild und der familiären Bevölkerungsstruktur zu den gehobenen Lagen Mannheims. Wallstadt bietet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aus städtebaulicher und klimaökologischer Sicht ragt Wallstadt mit der Lage in einer bestehenden und noch auszubauenden Frischluftschneise und dem ökologischen Neubaugebiet im Norden besonders heraus und bietet dank den umliegenden Landschaftsschutzgebieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten und leistet gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Klimas. Im Zentrum Wallstadt findet man nahezu sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, am östlichen Ortsrand gibt es zusätzlich größere Supermärkte. Dem gewachsenen Bedarf an Tagesbetreuung für Kinder durch die wachsende Anzahl an jüngeren Familien wurde bereits u.a. mit einem Neubau Rechnung getragen.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 122,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1989, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.