Haus zum Verkauf €635.000 215 m²
71157 Hildirzhausen

Verkauft wird ein sehr umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit zwei bis drei Wohneinheiten in guter Lage von Hildrizhausen. Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich renoviert bzw. saniert und ist aktuell noch in der Endphase der Sanierung, allerdings bis zur Übergabe komplett saniert. EG: 83,5qm Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener neuen hochwertigen Küche. Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche (2018) versehen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer (Begehbare, ebenerdige Regendusche, Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion und Toilette) das im Jahr 2006 saniert wurde. Ein zweiter Raum der als Schlafzimmer genutzt werden kann ist ebenfalls im EG vorhanden. Nun muss unterschieden werden, ob Sie dieses Haus als zwei oder drei Familienhaus nutzen möchten. Im dritten Zimmer ist gerade ein Treppenaufgang ins 1.OG vorhanden, sodass das EG und 1.OG als Maisonette Wohnung genutzt werden kann. Diese Treppe kann selbstverständlich geschlossen werden, dass aus dem EG wieder eine 3-Zimmer Wohnung mit 2 Schlafzimmern entstehen kann. Alle Renovierungen aus dem EG nochmals für Sie im Überblick: 2006 wurden folgende Sanierungen im EG getätigt: - Bad sehr Hochwertig gefliest, mit begehbare Dusche und Whirlpool-Eckbadewanne - Elektrik in der gesamten Wohnung - Boden gefliest, mit Fußbodenheizung elektrisch im Badezimmer - neue Kunststofffenster - neue Heizung und Heizkörper - neue Abwasserleitungen - Wände mit Rauputz - ein Schlafraum mit Raufasertapete 2018 bis 2019 wurden weitere Sanierung getätigt bzw. werden gerade fertig gestellt: - teilweise neue Heizkörperinstallationen - Wände mit feinem Rauputz (1,5 mm) - große Zweiwangen-Eckstahltreppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer ins 1.OG - Boden mit (10,5 mm) Vinylboden verlegt - neue hochwertige offene Küche mit Granitarbeitsplatte (ca. 16.000 €) - neue Terrassentür 1.OG: Das 1.OG ist ebenfalls ca. 83,5qm groß und besteht aktuell aus 5 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Das 1.OG wurde im Jahr 2018 umfangreich saniert. Aus einem der 5 Schlafzimmern könnte eine Küche entstehen (Anschlüsse sind bereits verlegt) und aus einem weiteren Zimmer könnte das Wohnzimmer dieser Wohnung entstehen. Alle Renovierungen aus dem 1.OG nochmals für Sie im Überblick: 2018 wurden folgende hochwertigen Sanierungen im 1.OG getätigt: - gesamte neue Elektrik - neuer Boden (Vollvinyl 4,2 mm) - Wände mit feinem Rauputz (1,5 mm) - Gäste-WC komplett neu - Bad mit Dusche komplett neu - Heizung - vier neue Kunststofffenster - neue Abwasserleitungen - komplett neue Türen und Türrahmen DG-Wohnung: 45qm groß mit einer extra 27qm großen Dachterrasse die zum Verweilen einlädt. 1 bis 2-Zimmer Wohnung, keine Wände zwischen Schlafbereich und Wohnzimmer, offene große Küche. 2005 wurden folgende Sanierungen im DG getätigt: - neue Elektrik - Böden gefliest - Wände - Bad neu gefliest mit Badewanne Überblick aller Sanierungen rund ums Haus: 2018: - Gasleitung wurde neu ins Haus gelegt - Die Stromhauptleitung und Glasfaserleitung (für schnelles Internet) wurden ebenfalls ins Haus gelegt. 2011: - Fassade mit (100 mm) Dämmung gedämmt, komplett verputzt und gestrichen. - Dach erneuert mit Regenrinnen - neue Dachgauben im 2.OG: 1 x ca. 6,5 m lang und 1 x ca. 1,6 m lang - Vordach aus Holzbau mit Dachziegeln - Gartenmauer von außen und teilweise Treppenabgänge zum Haus und Vordachmauer alles mit Schiffer verkleidet 2005, 2011 und 2018 neue doppelt verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude Garten: Eine große Terrasse ca. 28 qm mit Gambionenwand, Rasen an zwei Seiten mit ca. 60 qm, Gartenhaus, im Garten wurde viel Granit mit Holz verbaut als Sichtschutz zum Nachbarn. Eine Garage und drei Außenstellplätze sind vorhanden. Treppenhaus: Im EG Granitboden und Wandsockel Anstich und Putz werden aktuell saniert.

EG: - Terrasse im EG - Garten im EG - Gartenhaus - neue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte 1.OG: - Gäste-WC - Küche möglich DG: - Einbauküche - 27qm große Dachterrasse - Keller - Waschküche Rund ums Haus: - 3 Außenstellplätze - 1 Garage - kleine Werkstatt in der Garage - Garage mit Zugang zum Garten - Gartenhaus

Hildrizhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen. Hildrizhausen ist über die Bundesautobahn 81 (Abfahrt Nr. 26) an das überregionale Straßennetz angeschlossen. (4min) Außerdem verbindet die Buslinie 752 des Verkehrsverbundes VVS die Gemeinde mit dem Haltepunkt Ehningen (b Böblingen) an der Gäubahn, der von der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient wird, sowie der Schönbuchbahn in Holzgerlingen. Haus befindet sich in einer idealen Lage: - Grund-/Hauptschule ca. 400 m - Kindergarten ca. 300 m - Freibad ca.100 m - Rathaus / Arzt ca. 500 m - Einkaufsmöglichkeit /Supermarkt ca. 800 m

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Haus durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. !!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO: seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union. Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout 24 speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht