Haus zum Verkauf €795.000 255 m²
75031 Richen

Faszinierendes freistehendes uneinsehbares Einfamilienhaus mit Feldrandlage, das keine Wünsche offen lässt. Auf fast 250 qm Wohnfläche und 7 Zimmern bietet es optimalen Platz für Selbstständige/Freiberufler, Familien mit Kindern und als Mehrgenerationenhaus. Eine separate Einliegerwohnung ist ebenso vorhanden. Die Garage bietet Platz für mehrere Autos und Fahrräder. Geheizt werden kann mit Öl, Holz und Solarkollektoren. Gasanschluss liegt am Haus an. Es gibt getrennte Heizungskreisläufe für die Fußbodenheizung und Wandradiatoren. Die Fußböden bestehen aus Parkett/Granit und Marmor. Die Einbauküche ist maßangefertigt mit einer Granitarbeitsplatte. Das Anwesen verfügt über eine Alarm- sowie Photovoltaikanlage und hat noch so einige technische Raffinessen aufzuweisen. Die offene Bauweise vermittelt ein Gefühl der besonderen Freizügigkeit. Die atemberaube bodentiefe Fensterfronten lassen den Blick ins Grüne ungetrübt einwirken. Der große, helle, integrierte Wintergarten lädt ein zum Verweilen. Die ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss, in der Deckenhöhe eins mit dem vollisolierten Dachverlauf, erzeugen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen die Individualität dieses Anwesens. Ein grandioses Bad mit Whirlpool lässt den Alltag vergessen. Anschließend den Platz vor dem Kachelofen einnehmen oder noch einmal die Sauna aufsuchen und die wohlige Wärme spüren. Erholung pur. Der gewachsene uneinsehbare Garten besticht durch seine Einzigartigkeit und bietet Privatsphäre pur. Kurzum: Dieses Anwesen lässt die Herzen höherschlagen.

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin, Klimaanlage, Sauna

Das wunderschöne Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Eppingen-Richen. Im lieblichen Tal der Elsenz, zwischen den beiden Städten Eppingen und Sinsheim, gelegen. Seit Ende 2009 ist Richen im Verbundnetz der S-Bahn Rhein-Neckar integriert. Von dort ist man zügig in Heilbronn und Karlsruhe sowie Heidelberg. Ebenso ist man in ca. 15 Minuten an der A6. Zusammen mit den örtlichen Vereinen steigt alle vier Jahre das Richener Straßenfest. Durch zahlreiche Baugebiete hat sich Richen vom dörflichen Charakter zu einem Ort mit Flair gemausert. Richen verfügt über einen eigenen Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit Hilfe der S-Bahn in Eppingen zu erreichen.

Energieangaben EA:BA kWh/(m²*a): 57,10; "B", ÖL, ZH, Bj. 1995 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH