3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 61 m²
Neuenbürgerstr. 41, 75210 Keltern-Neuenbürg, Keltern

Tolles Rendite Objekt 6 Wohneinheiten zwischen 60 und 110 qm an Kapitalanleger oder Eigennutzer zu verkaufen. Der Kaufpreis der Anzeige betrifft die 60 qm Wohnung. Das Expose mit allen weiteren Daten können Sie den Anhängen entnehmen. Hier nochmal die wichtigsten Daten: Baujahr: 1968 Das Gebäude und alle Wohneinheiten werden im Jahr 2019 umfänglich renoviert. Diese Infos entnehmen Sie bitte bei Ausstattung oder aus der Baubeschreibung des Exposes. Bauweise: Massiv Fassade: Putz Außenwände: Mauerwerk / Massivwände B-HBL Kelleraußenwände: Bruchsteinmauerwerk, teils Beton Dach: Satteldach / Tonziegel (Nach Sanierung imprägniert) Energieträger: Öl / ein Gasanschluss liegt an der Straße TV: Kabel / Sat Telefon: DSL Gemeinschaftsräume: Wasch- & Trockenraum Die Wohnung sind teilweise noch vermietet.

Elektro Die Leitungen aller Wohnungen werden geprüft und wenn notwendig erneurt. Jede Wohnung erhält einen neuen Unterverteiler sowie alle nötigen FI-Absicherungen gemäß den Vorgaben des Gesetzgebers. Heizung Alle Heizkörper in den Wohneinheiten werden getauscht um den Gesamtverbrauch an Wasser zu redzuzieren. Zudem erhalten die Heizkörper neue Thermostate. Die Heizkörpergrößen werden der jeweiligen Größe der Räume angespasst um einen geringstmöglichen Platzverlust zu gewährleisten. Türen Alle Türen werden erneuert, neue Türgriffe in modernen Design eingebaut. Die Farbe der Türen wird weiß. Bäder Sämtliche Bäder werden komplett entkernt und modernisiert. Neben einer neuen Badewanne und auf Wunsch Regenduschen verbaut. Zudem erhält jedes Bad oder WC einen Geberit-Unterspülkasten für ein Hänge-WC. Die Nasszellenbereiche wie Dusche, Badewanne und Waschbeckenbereich werden gefliest. Böden (30x60 cm Anthrazit), Wände (30x60 cm Weiss matt) Die restlichen Wände werden mit Latexfarbe in weiss gestrichen. Die Armaturen und die Keramik werden von HansGrohe, KERAMAG o.ä verbaut. Sonderwünsche der Gestaltung sind nach Absprache gegen Aufpreis möglich. Wände der Räume / Treppenhaus / Keller Die Wände werden mit Markenfabrikaten (KNAUF, WEBER o.ä) verputzt und gespachtelt. Es wird das Niveau Q3 hergestellt, sodass mit Malervliestapete gearbeitet werden kann. Die Tapete (SETTA) wird mit hochleistungs- und UV- beständiger Farbe gestrichen. Die Bäder und Nassbereiche bekommen einen Latexanstrich. Das Treppenhaus und der Keller erhalten einen frischen Anstrich. Dies beinhaltet auch Putzkorrekturen. Es wird ein modernes Erscheinungsbild geschaffen. Böden Alle Wohnungen erhalten wahlweise einen Echtholzparkett (Räuchereiche, Eiche oder Arkazie) oder Vinyl. Durch die voherige Untergrundvorbereitung und Entkopplung kann anhand einer vollflächigen Verklebung des Parketts, eine Langlebigkeit unter Berücksichtiung des Verschleiss gewährleistet werden. Küchen In den Küchen werden Fliesenspiegel im Bereich der möglichen Einbauküchen angebracht. Die Böden werden mit Vinyl versehen. Fenster Beschädigte und nicht mehr dem Standard entsprechende Fenster werden getauscht. Bei den neuen Fenstern handelt es sich um ALUPLAST Kunstofffenster in 2-facher Verglasung. Dach / Fassade Die Fassade erhält einen neuen modernen Anstrich. Sämtliche Holzstrukturen werden frisch lasiert. Alle Putzschäden werden ausgebessert und korrigiert. Das Dach wird komplett gereinigt, auf Dichtheit geprüft und beschichtet. Alle Rinnen und Abläufe werden in diesem Zuge getauscht bzw. ausgebessert. Änderungen die bzgl. der Baumaßnahmen notwendig sein sollten bleiben dem ausführenden Verkäufer / Sanierer vorbehalten. Diese müssen soweit diese im Rahmen sind und nicht anders machbar darzustellen waren vom Käufer akzeptiert werden.

Keltern gehört zum Bereich Kraichgau des Weinbaugebiets Baden. Von mehreren Winzern wird auf rund 35 ha Wein erzeugt und zum größten Teil auch vor Ort vermarktet. Typisch sind Spätburgunder (pinot noir), Schwarzriesling (pinot meunier) als Rotweine, sowie Rivaner und Weiße Burgunder-Sorten als Weißweine. Die beiden größten Winzer im Ort wirtschaften nach den Richtlinien des ökologischen Weinbaus und bieten ihre Weine mit dem Ecovin-Logo an. Jährlich am 3. Wochenende im September findet das Kelterner Weinwanderwochenende mit Kelterkonzert am Samstagabend, Weinwandertag durch die Weinberge von Dietlingen und Ellmendingen am Sonntag und dem Dietlinger Kelterfest am Sonntag und Montag statt. Mit von den Winzern geführten Wanderungen und Weinständen in den Weinbergen ist dies in Keltern eine gerne angenommene Veranstaltung. --- Schnelle Anbindungen: Bus - 1 min Bahn - 10 min Flughafen - 45 min Autobahn - 15 min --- Die nächsten Großstädte: Pforzheim - 8 km Karlsruhe - 25 km Stuttgart - 58 km FR-Straßburg - 100 km

Keine Maklerprovision, da direkt vom Eigentümer.