Haus zum Verkauf €580.000 170 m²
53127 Bonn-Lengsdorf
bisheriger Preis €610.000

Im Zentrum von Bonn-Lengsdorf befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das neben der guten Citylage mit einer soliden Bausubstanz, der zweckmäßigen Grundrissgestaltung und den erbrachten Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Aufgrund der nachbarlichen, 4-geschossigen Grenzbebauung besteht zudem Erweiterungspotenzial. Das ca. 50 m² große Ladenlokal mit großer Fenster- und Türfront ist vielseitig nutzbar. Aktuell dienen die Räumlichkeiten einer mobilen Bäckerei. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein ca. 24 m² großes Apartment, eine separate Backstube inkl. Lagerraum (zusammen ca. 45 m²) und eine Pkw-Garage. Die Backstube mit Lagerraum und Garage wird, wie die ca. 73 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, vom Verkäufer genutzt. Die etwa gleich große Wohnung im 2. Obergeschoss sowie alle anderen Einheiten sind vermietet. Im Laufe der vergangenen Jahre sind neben den üblichen Instandhaltungsmaßnahmen diverse Modernisierungen erbracht worden. Unter anderen sind PVC-Fenster mit Isolierverglasung installiert worden, Fliesenböden wurden neu verlegt und seit 2002 wird jede Etage über eine eigene Gastherme versorgt. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen (alle per anno) betragen: Ladenlokal 7.800 EUR, Apartment 4.200 EUR und 2. Obergeschoss 7.320 EUR. Der Verkäufer wird für die selbstgenutzte Wohnung 7.800 EUR und für die Backstube inkl. Lagerraum und Garage 4.200 EUR zahlen. Gesamtjahresmiete: 31.320 EUR p. a. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Baujahr: 2002 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 250,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 2002 Gasheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: Strom: 23,8 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf: Wärme: 643,2 kWh/(m²*a) -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.