Haus zu vermieten €1.200 250 m²
Es erwartet Sie ein großzügiges, sonniges und gepflegtes, freistehendes Haus, welches Ihnen auf Grund der Hanglage und die dadurch entstehende Raumaufteilung, eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain bietet. Diese eignet sich z.B. als Gäste- oder Arbeitsbereich oder auch für einen Teenager, welcher sein eigenes Reich haben möchte.
Der Bau (1981) erfolgte mit biologisch unbedenklichen Materialien. Die Wände bestehen aus 50 cm Hohllochziegel. Somit besteht guter Wärmeschutz. Das Dach ist isoliert.
Die Heizungsanlage wird vor Einzug der neuen Mieter komplett erneuert.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur mit Zugang zum Balkon, separates WC, Bad, Küche mit Speis und Frühstücksterrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Natursteinboden (Solnhofener Fliesen, glattgeschliffen, hell) und mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Die in der Küche befindliche EBK steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung und ist Bestandteil der Ausstattung. Eine gemütliche Frühstücksterrasse im Ostbereich (Morgensonne) , grenzt an die Küche an. Von hier gelangen Sie über Stufen in den Garten.
Der Balkon auf der Südseite ist vom Flur begehbar und bietet Ihnen eine wunderschöne Fernsicht! Wohn- und Esszimmer befinden sich ebenfalls in Südlage. Durch die dort befindlichen, großen Fensterfronten können Sie hier ebenfalls die Fernsicht genießen.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und in weiß gehalten.
Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer, geräumiger Flur, Duschbad mit WC-weiß gehalten;
Souterrain:
(ELW) 2 Zimmer mit eigenem Eingang, Duschbad mit WC-weiß gehalten, Kochnische;
Die beiden Zimmer sind ebenfalls mit Natursteinboden und Fussbodenheizung ausgestattet. Gut geeignet sind diese Räume z.B. als Büro, Gäastebereich, evtl. als weiterer Wohnbereich o.ä.
Es gibt hier einen eigenen Eingang und die Südterrasse.
Kellerräume Souterrain: Heizraum, Waschraum, Hobbyraum, Geräteraum, Werkkeller, Tankraum; Alle Räume verfügen über Fliesenboden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, welche mit monatlich 80,00 € berechnet wird.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, Fax: 09175/78712, info@hechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Kautionshinweis: 2-3 Monatsmieten
Sie wohnen in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage, in einem kleinen Ortsteil von Gräfenberg. Der Ortsteil Sollenberg liegt oberhalb von Gräfenberg und ist ca. 2,5 km außerhalb. Genießen Sie den herrlichen Fernblick über die fränkische Alb und die ländliche Idylle!
Gräfenberg ist eine Stadt im Landkreis Forchheim (Regierungsbezirk Oberfranken) und durch die schöne Lage in der fränkischen Alb bei Touristen und Ausflüglern bekannt und beliebt.
Die nächste Haltestelle der Gräfenbergbahn erreichen Sie in ca 1 km.
Gräfenberg hat rund 4100 Einwohner. Es gibt gute Infrastruktur, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Mittel- und Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Eckental (ca. 9km).
Weiter gibt es in Gräfenberg ein Freibad und gute öffentliche Busanbindung ins gesamte Umland.
Mit der Gräfenbergbahn kommen Sie bequem nach Nürnberg (Nordostbahnhof, ca. 24 km). Für die Autofahrer ist die B2 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hervorzuheben ist die herrliche, unverbaubare Lage mit der schönen Aussicht sowie das gesunde "Landleben"! Ein unwiderstehlicher Standort für Sportler und Naturliebhaber!
