Haus zum Verkauf €3.500.000 300 m²
40239 Düsseldorf

Dieses Haus wurde vor einigen Jahren von der Firma RALF SCHMITZ errichtet. Wir haben an der Entwicklung mitgewirkt. Die privilegierte Lage dieses Grundstücks haben wir als Verpflichtung zu größter Sorgfalt bei der Planung und Vorbereitung dieser Baumaßnahme empfunden. Oft hat man nicht die Chance, ein Grundstück dieser Qualität erwerben zu können. Eine repräsentative, großzügige Stadtvilla ist hier entstanden. Aber nicht eine der üblichen Neubaumaßnahmen, sondern ein Gebäude mit einer ganz besonders reizvollen Architektur und Gesamtgestaltung, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt und den Eindruck vermittelt, als hätte hier nie etwas anderes gestanden. Für diese sensible Aufgabe konnten wir das international renommierte Architekturbüro RKW gewinnen, mit dem wir schon seit vielen Jahren sehr erfolgreich zusammenarbeiten. Auch für dieses Grundstück hat das Team um Prof. Wojtek Grabianowski einen Entwurf abgeliefert, der uns von Anfang an begeistert hat: • Eine souverän gegliederte, sehr repräsentative Fassade. • Ein stilvoller Portikus mit klassischen Säulen. • Hohe, schlanke Fenster aus Holz mit eleganter Sprossenteilung. • Ein großzügiger, weitläufiger, dennoch aber klar gegliederter Grundriss. • Ein elegant geformtes Dach. Zum Bürgersteig wird das Grundstück durch eine Einfriedung mit Pfosten und stilgerechten Metallgittern abgeschirmt. Eine ganz besondere Qualität dieses Angebotes stellt ohne jeden Zweifel das herrliche Parkgrundstück dar: Nach Süden ausgerichtet mit weitläufigen Rasenflächen und einer prächtigen Kulisse aus alten Bäumen.

Große Mühe und viel Liebe zum Detail wurde auch auf die Innengestaltung/Ausstattung verwandt: • Fußbodenheizung. • Zentrale Warmwasser-Aufbereitung. • Videokamera am Eingangsbereich. • Elektrisch betriebene Rollläden im Gartengeschoss (Wohnräume), im Hochparterre und im Obergeschoss. • Sicherheits-Haustür. • Fenster im Gartengeschoss, Hochparterre und Obergeschoss mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen. • Solide Haustür aus massivem Holz mit lackierter Oberfläche und verchromtem Türknauf. • Großzügiges, sehr repräsentatives Entrée: Creme-farbener Steinboden. • Hohe, weiß lackierte Türen und Türrahmen mit markanter Profilierung und massiven, verchromten Beschlägen. • Betont großzügiger Grundriss mit Raumfluchten, die z. Tl. durch hohe, zweiflügelige Sprossentür-Anlagen verbunden werden. • Hohe Räume mit glatten Wänden und dekorativen Deckenprofilen. Deckenhöhe im Hochparterre ca. 3,13 m/ OG ca. 2,80 m/ DG ca. 3,22 m! • Hochwertiges Eiche-Parkett in den Wohn– und Schlafräumen. • Betont edle Gestaltung des Gäste-WC‘s und der Bäder im Obergeschoß: Boden und Wandsockel aus schwarzem Granit, fein geschliffene und tuchmatt gestrichene Wandflächen, Waschtische, WC‘s und Bidet aus der Serie „1930 des Fabrikats Duravit, stilgerechte Chromarmaturen von Dornbracht (Serie „Madison“), Granitwaschtisch und Wanne mit Graniteinfassung im Masterbad, bodengleiche Duschen mit Glas-türen. • „Kinderbad“ im Dachgeschoss mit heiterer, kinderfreundlicher Gestaltung (Boden und Wandsockel aus Granit, weiße Porzellan Objekte, verchromte Einhand Armaturen, flache Duschwanne). • Offener Kamin im Wohnraum. • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten. • Hochwertige Kücheneinrichtung mit reichhaltiger Geräte-Ausstattung.

Dieses Objekt befindet sich in einer der feinsten, begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt. Die Straße ist in diesem Bereich eine breite Allee, deren Charakter von repräsentativen Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und prächtigem Baumbestand geprägt wird. Das nahe Stadtteilzentrum Brehmplatz/Rethelstraße hält ein der Qualität der Lage entsprechendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bereit. Und die City ist in Minutenschnelle zu erreichen. Nicht von ungefähr unterhalten hier viele prominente und betont anspruchsvolle Mitbürger ihre Stadtdomizile. Hier zu leben, gilt seit Jahrzehnten als Privileg.

Das Grundstück ist ca. 628 m² groß. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Hierbei sind die Terrasse im Hochparterre und die überdachte Gartenterrasse zu ½ angerechnet. Hinzu kommen Neben– und Wirtschaftsräume im Gartengeschoss. Eine sehr geräumige Garage ist vorhanden. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Platz. An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises zu entrichten. Gerne Informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und arrangieren für Sie einen Besichtigungstermin. Setzen sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.