Haus zum Verkauf €745.000 230 m²
53229 Bonn / Niederholtorf

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre top-gepflegtes Drei-Familienhaus mit insgesamt ca. 230m² Wohnfläche in sehr bevorzugter Wohnlage am Waldrand in einer ruhigen Sackgasse von Bonn-Niederholtorf. Jede der 3 Wohnungen ist in sich abgeschlossen und autark. Somit ist das gesamte Objekt als Dreifamilienhaus zu nutzen. Jedwede andere Nutzung wie z.B. eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder komplett als Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Vermietung (z.B. einer Wohnung) ist ohne Weiteres möglich. Das Gebäude wurde 1986 erbaut, befindet sich in einem top-gepflegten Zustand und ist komplett unterkellert. Das Objekt wird zum Verkauf bezugsfrei an den Käufer übergeben. Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt 703 m². Ein schöner ruhiger Garten sowie insgesamt drei Terrassen verschaffen den jeweiligen Bewohnern einen weiteren Rückzugs- bzw. Ruheraum. Kurzum: Ein top-gepflegtes Drei-Familienhaus - perfekt als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationen-Haus zur Eigennutzung oder auch als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungsicherer Wohnlage. Gebäudeaufteilung: Gartengeschoss-Wohnung: Funktionaler Flur, helles Zimmer 1, tagesbelichtetes Badezimmer, helles Zimmer 2 mit offener Küche und Ausgang zur dazugehörigen Terrasse bzw. zum Sonnengarten Erdgeschoss-Wohnung: Heller, offener Dielenbereich, angrenzend Esszimmer mit offener Küche und mit Einbauküche, funktionale Diele, Gäste-WC, helles Zimmer 3, helles Zimmer 4, tagesbelichtetes Badezimmer, geräumiges und helles Zimmer 5 mit Ausgang zur Sonnenterrasse bzw. dem Sonnengarten. Dachgeschoss-Wohnung: Funktionaler Flur, geräumiges und helles Zimmer 6 mit großer Dachgaube und mit Zugang zur kleinen Loggia, helles Zimmer 7 ebenso mit Zugang zur kleinen Loggia, geräumiges Badezimmer, helles Zimmer 8, helles Zimmer 9 mit direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer sowie einem weiterem Raum bzw. kleiner Küche. Die jeweiligen Nutzung der Liegenschaft ergibt sich aus der Gesamtbetrachtung des Gebäudes z.B.: - Nutzung als Mehrgenerationenhaus - Nutzung komplett als Einfamilienhaus - Eigennutzung der Gartengeschoss-Wohnung sowie der EG-Wohnung und Fremdvermietung der DG-Wohnung Das Objekt ist zudem komplett unterkellert. Neben der Gartengeschoss-Wohnung befinden sich drei Kellerräume sowie der Hauswirtschaftsraum mit dem Standort der modernen Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher. Eine Garage auf dem nahe gelegenen Garagenhof sowie drei unmittelbar am Haus angrenzende Stellplätze stehen ihren Kraftfahrzeugen zur Verfügung. Der schöne Sonnengarten mit einer mit Wein berankten Gartenlaube, einem nützlichen Gartenhaus sowie den jeweiligen Sonnenterrassen runden das Bild dieser schönen Liegenschaft gelungen ab.

TOP-Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse am Waldrand. Hier können ihre Kinder noch auf der Straße spielen, auf der in nur einer Gehminute entfernten Bolzplatz mit dem Fußball kicken oder direkt im Wald "Räuber und Gendarm" spielen. Kurzum: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Das Haus liegt in bevorzugter Höhenlage von Bonn im Ortsteil Niederholtorf am ende einer Sackgasse am Waldrand. Das Umfeld ist familiär durch entsprechende Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Wohnlage ist sehr naturnah und dennoch sehr verkehrsgünstig (Auto oder ÖPNV) gelegen. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn, über den Rhein nach Bonn und Bad Godesberg (ehemaliges Regierungsviertel, Post und Telekom) bzw. Richtung Beuel. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 200 Meter. Die Bonner Innenstadt erreichen Sie in nur 10 bis 15 Minuten. Der U-Bahnhof Ramersdorf ist per Auto oder Bus sehr schnell zu erreichen. Auch die umliegenden Städte Sankt Augustin, Siegburg (mit ICE-Bahnhof) und Köln, sowie der Flughafen Köln-Bonn sind gut erreichbar. Joggen, weite Spaziergänge oder Fahrradtouren durch Wald und Feld (Naturpark) sind problemlos von Niederholtorf aus möglich. Im Ort sind kleine Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs verfügbar (z. B. Bäcker, Kiosk, Arzt, Kindergarten). Einkaufsmärkte, weitere Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.

FACHLICHE EMPFEHLUNG Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Niederholtorf am Ende einer ruhigen Sackgasse, der gelungen und funktionalen Raumaufteilung der jeweiligen Wohnungen mit Loggia, dem schönen Sonnengarten sowie dem hohen Wohn und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut als 3-Familienhaus/Mehr-Generationenhaus für den Eigennutzer als auch als renditestarke und vermietungssichere Kapitalanleger geeignet. HINWEIS Alle Daten und die in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.