3-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 102 m²
91154 Roth

SIE LIEBEN DAS BESONDERE? SIE MÖCHTEN GERNE EINE AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNUNG, DIE SICH DEUTLICH VOM STANDARD ABHEBT, DIE DEN SPAGAT ZWISCHEN NOSTALGIE UND HOCHWERTIGE SANIERUNG VORTREFFLICH ERFÜLLT? SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER MIETER UND AN EINER NEUWERTIGEN 3 ZI.-WOHNUNG IN GUTER LAGE VON ROTH INTERESSIERT? WIR SUCHEN EINEN GUT SITUIERTEN SINGLE, PÄRCHEN ODER FAMILIE BIS ZU EINEM KIND DER / DIE FREMDES EIGENTUM ZU SCHÄTZEN WISSEN UND PFLEGLICH BEHANDELN! Dann ist diese exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit 102 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss der Denkmalgeschützen Villa „Lindenpalais“ aus dem Jahre 1923 in Roth genau das Richtige! Im Lindenpalais „kommen Sie nach Hause“, hier fühlen Sie sich angekommen, geborgen und willkommen. Schließen Sie die Augen. Fühlen Sie unter Ihren Händen das glatte Holz eines kunstvoll gedrechselten Handlaufes, achten Sie auch das Geräusch, das Ihre Schritte auf qualitativ hochwertigen Fliesen- oder Holzböden hinterlassen. Atmen Sie den Duft von pflegenden Ölen und gesunden Anstrichen. Genießen Sie die Ruhe, die Ihnen sinnvoll gewählter Schallschutz schenkt. Wohnen Sie sorglos dank konsequentem Einsatz von natürlichen, wertigen Materialien und modernster Energiesparmethoden. Im Lindenpalais finden Sie die Liebe zum Detail und der Erhalt des Gebäudecharakters in seiner individuellen Schönheit, denn „Altes durch Neues sinnlos zu ersetzen bedeutet: den Charakter zu verlieren.“ Alte Bauelemente des Gebäudes wurden erhalten, sie wurden rekonstruiert bzw. saniert. Licht-durchflutete Räume, herrliche Rundbogen-Erker und luftige Deckenhöhen heißen Sie willkommen. Solides, starkes Mauerwerk, sanierte, imposante Schiebetüren, erhaltenswerte, gedrechselte Türstöcke, wertvolle Beschläge, ansprechenden Gesimsen und eindrucksvolle Stuckdecken-Elemente zeugen von wunderbaren Glanz alter Zeiten. Durcheinen separaten Treppenzugang erreichen Sie die Wohnung. Hier liegen zwei Schlafräume mit Ankleide, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Der Flur führt Sie in das moderne Bad sind mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen, Badewanne, Boden-gleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC und in eine Küche, deren exklusive Einbauküche und separater Kühlschrank im Mietpreis enthalten ist. Das 31 m² große Wohn- und Esszimmer mit Rundboden-Erker und Stuckdecken können Sie durch die Schiebetür in der Küche oder über den Flur betreten. Diele, Flur und alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkett ausgelegt. Für Ihr Auto ist auch bestens gesorgt. So muss zur Wohnung ein Stellplatz direkt am Haus angemietet werden. Direkt am Haus auf der Straße befinden sich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Es wird ein Leichtes sein Sie von dieser schönen Immobilie zu überzeugen! Dieses perfekte Mietobjekt wird Ihnen gefallen! Zusammengefasst ist diese neuwertige 3 Zimmer-Wohnung bestens als schönes Domizil für den modernen, gut situierten Single oder Pärchen geeignet. Die gute Lage in Roth, die helle und großzügige Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung der Wohnung sowie das gepflegte Gemeinschaftseigentum unterstützen diesen äußerst positiven Eindruck.

Leben Sie im einzigartigen, historischen Kulturdenkmal, dem Lindenpalais! Dadurch hebt sich diese Wohnung deutlich von der Masse ab! Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche und einmalige Chance! LICHT ZUM LEBEN – EINE WOHNUNG ZUM VERLIEBEN – RAUM FÜR IHRE IDEEN – BEHAGLICHKEIT ZU JEDER TAGESZEIT - exklusive Wohnung im Denkmal-geschützen Lindenpalais - 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss - Sechsparteien-Haus - Gemeinschaftsgarten - eigener Zugang zur Wohnung - Massivbau - neu saniert 2013 - inklusive neuer, hochwertiger Einbauküche - luftige Deckenhöhen, eben nostalgischer Altbau-Flair - Wohn- und Esszimmer mit ca. 31 m² - Rundbogen-Erker für Essecke - Stuckdecken im Wohnzimmer - alle Wohnräume mit Parkettböden - moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum - Bad mit Badewanne, großer, bodentiefer Dusche und Doppelwaschbecken - hochwertige Innentüren sind als Kulturgut erhalten, wie doppel-flügelige Küchentüre und Schiebetüre zum Wohnzimmer - WC extra - Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss - großzügige Diele - Gaszentral-Heizung als Brennwerttechnik - Heizkörper - eigener Kellerraum mit ca. 18 m² - Kfz-Stellplatz am Haus muss für 30,-€ extra angemietet werden - Nebenkosten mit ca. 220,- Euro für Heizung, Warmwasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Versicherungen, Müll, Allgemeinstrom RAUMAUFTEILUNG: WOHNEN / ESSEN ca. 30,77 m² FLUR ca. 4,97 m² SCHLAFEN ca. 17,91 m² KIND/ BÜRO ca. 14,41 m² KOCHE ca. 11,03 m² BAD ca. 10,51 m² ABSTELLRAUM ca. 1,78 m² WC ca. 2,57 m² DIELE ca. 8,07 m² WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 102,02 m² Lassen Sie sich überraschen und zögern Sie nicht, rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Diese hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem einzigartigen, historischen Kulturdenkmal, dem Lindenpalais in Roth. Die Wohnung mit einem separaten Eingang befindet sich in der ersten Etage eines 6-Parteien-Hauses in absoluter zentrumsnähe von Roth und dennoch nahe am „Grünen“. Schnell sind Sie zu Fuß in der Stadt wie auch mit per Auto schnell auf der Bundesstraße B2. Die Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten im "Fränkischen Seenland" ca. 25 km südlich von Nürnberg und bettet sich in eine malerische und abwechslungsreiche Landschaft. Die bekannten Ausflugssorte Rothsee und Brombachsee liegen quasi direkt vor der Haustüre. Egal ob REWE, ALDI, LIDL, NORMA, EDEKA, E-CENTER, KAUFLAND, Bäcker, Metzger und das neue Einkaufszentrum Rothmühl-Passagen, für den Einkauf des täglichen Lebens ist ausreichend vorgesorgt. In Roth sind für die Kinder mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Auch der Freizeitwert wird in Roth großgeschrieben, als Sport-Metropole und Triathlon-Hochburg ist Roth bekannt. So gibt es ein Angebot von Fußball- und Tennisvereinen und mehreren Fitnessstudios. Zu den bekannten Golfplätzen in Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld sind es mit dem Auto nur wenige Fahrkilometer. Selbstverständlich bietet Ihnen Roth jegliche Annehmlichkeit einer Kreisstadt wie zum Beispiel die über die Grenzen hinaus bekannte KULTURFABRIK, eines der modernsten Freibäder der Region, ein Kino, ein großes Kreiskrankenhaus, 3 Tankstellen und zahlreiche und gute Gastronomie-Betriebe. Die Stadt Roth liegt verkehrsgünstig, ist schnell und einfach zu erreichen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Schwabach oder Nürnberg, ob per Autobahn, Bundesstraße oder S-Bahn. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth Autobahn-artig ausgebaut. Über den Bahnhof Roth an der Strecke Nürnberg - München ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten in Nürnberg.

Also nehmen Sie sich Zeit und verpassen als anspruchsvoller Mieter nicht diese neuwertige und großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit 102 qm Wohnfläche und mit exklusiver Einbauküche. Lassen Sie sich begeistern! Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Gerne helfen wir Ihnen als Verkäufer KOSTENLOS einen KÄUFER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Natürlich vermieten wir auch Ihre Immobilie pauschal für ein Monatskaltmiete bzw. mindestens für eine Bearbeitungsgebühr von 500,- € plus MwSt. Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Begleitung bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nur bedingt geeignet. Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma. Die direkte Kontaktaufnahme zum Vermieter ist nicht erwünscht. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN WOLLEN? WIR BIETEN IHNEN EIN RUNDUM-SORGLOS-PAKET! Das leisten wir für Sie: - Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie - Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes - Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objektexposés - Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse - Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie - Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de - Auf Wunsch Verkaufsbeschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés - Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen - Bonitätsprüfung der Interessenten - Finanzierungsprüfung Käufer - Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer - Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages - persönliche Begleitung zum Notartermin / bzw. Abschluss Mietvertrag - Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Unsere Leistungen haben Sie überzeugt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!