Haus zum Verkauf €405.000 208 m²
45357 Essen (Gerschede)

4 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 45,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.940,00 EUR

Zusammenfassend alle wichtige Daten auf einem Blick:

-Baujahr 1972
-ca. 623 m² Grundstücksgröße
-ca. 208,43 m² Wohnfläche insgesamt (ca. 140,43 m² & 68,00 m²)
-2 Einheiten
-4 Garagen zzgl. Stellplätze davor
-Satteldach (ungedämmt) & Spitzboden
-derzeit vollvermietet (EG wird aber demnächst frei)
-voll unterkellert
-Fliesen, Laminat, Stäbchenparkett
-verschiedene Fenstertypen (2-fach isolierte Kunststofffenster und 1-fach isolierte im Souterrain)
-Eigennutzung oder Kapitalanlage
-Grundstücksteilung zum Nachbarn hat gerade stattgefunden (Baulast wird im Prozess noch eingetragen)
-Heizungsteilung müsste nach Absprache erfolgen (Verbindung zum Nachbarhaus)
-sehr zuverlässige Mieter
-gepflegtes Objekt

Starten Sie das neue Jahr mit der Umsetzung Ihres Wunsches, Eigentum zu erwerben!

Wir bieten Ihnen ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972 an, welches den Charakter eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung aufweist. Sie könnten also nicht nur im Eigenheim wohnen, sondern auch gleichzeitig einen monatlichen Mietertrag erwirtschaften. Dieser beläuft sich aktuell auf eine Höhe von insgesamt 1.495,00 Euro. Inbegriff sind die beiden Mieteinheiten und 4 Garagen. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 208,43 m². Vor den Garagen besteht auch noch die Möglichkeit zu parken.

Derzeit sind beide Einheiten noch vermietet, wobei der Erdgeschoss- und Kellergeschossbereich (Maisonettewohnung) in nächster Zeit frei wird. Diese Wohnfläche teilt sich in 7,5 Zimmer zzgl. Abstrellraum und Hauswirtschaftsraum (Garagen sind unterkellert) wie folgt auf: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Kinderzimmer, 3 Hobbyräume, 2 Tageslichtbäder mit Wanne, Küche, geräumige Flurbereiche und Abstellraum. Weiterhin können diverse Terrassen genutzt werden.

Das OG ist durch ein nettes älteres Ehepaar bewohnt. Die Wohnung umfasst ca. 68 m² und verfügt über 3,5 Zimmer zzgl. 2x Abstellräumen und einen geräumigen Balkon. Der größere Abstellraum verfügt darüber hinaus über einen Waschmaschinenstellplatz. Weiterhin wird der Spitzboden genutzt (ungedämmt). Das Treppenhaus verfügt außerdem über einen Treppenlift.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Aktuell wird die Anlage durch zwei Objekte genutzt, sodass noch eine Veränderung im Raume steht.
Die gesamte Ausstattung lässt sich als gepflegt, jedoch teils altersbedingt beschreiben. Rundum ein sehr interessantes Angebot!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Fomular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposè der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008, nur Nichtraucher