Haus zum Verkauf €365.000
Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wohnen im Umland hat was
Lagebeschreibung:
Radersdorf liegt ca. 4 km von Kühbach entfernt. Im Sommer erfeuen sich Groß und Klein am Radersdorfer Badesee, wo ein Campingplatz mit Minigolf-Anlage direkt angrenzt. Ein Bahnhof befindet sich im Ortsteil-Radersdorf-Paar. Der Markt Kühbach hat ca. 5.000 Einwohner und ist ca. 6 km von Aichach entfernt. Am Ort selbst sind Grund- und Mittelschule sowie Kindergarten vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls im Ort vorhanden. Kühbach liegt verkehrsgünstig an der B300 zwischen Augsburg und Ingolstadt, welche u. a. die Anschlussstelle Dasing zur A8 München-Nürnberg (ca. 15 Minuten) verbindet. Kühbach verfügt über viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Tennis, Scaterbahn..., sowie Wander- und Radwegen durch die umgebenden Wälder und verschiedenen Reitsportmöglichkeiten in angrenzenden Ortschaften. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Radersdorf.
Objektbeschreibung:
Konkurrenzlose Randlage zu einem erschwinglichen Preis bietet Ihnen dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m². Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Gebäude 1977 durch einen Umbau erweitert und von 1997 bis 2014 laufend renoviert und instandgesetzt. Im Eingangsbereich des Hauses betreten Sie über einen kleinen Windfang eine geräumige Diele. Ein heller und großzügiger Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit kleiner Essecke und direkt angrenzender Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken und bodentiefer Dusche und eine separate Toilette stehen Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Ein weiterer Raum kann als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,24 m². Viel Platz und Raum bietet auch die Einliegerwohnungmit ca. 60,78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Ein heller offen gehaltener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafräume, und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken laden ein. Die Wohnräume im gesamten Haus sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über einen hellen Fliesenboden und auch die Sanitärräume im Haus sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert. Für Auto und Fahrräder steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein sonniges Gartengrundstück mit Ausblick ins Grüne, das Sie zum Erholen und Entspannen einlädt. Ihre Kinder haben genügend Platz zum Spielen und Toben und Sie können noch Ihre Gartenträume verwirklichen. Bei dieser Immobilie bleiben keine Wünsche offen. Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 365.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 149m²
Grundstücksfläche: ca. 801m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954, Erweiterung 1977
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 176,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/062-062/1943
