4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.500 110 m²
Limburgerstraße 36a, 65510 Idstein, Rheingau-Taunus-Kreis

Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss eines Bücher-Hauses aus dem Jahr 2014 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ihren Nutzwert, ihrer Helligkeit und dem besonderem Raumgefühl im Wohn-/Essbereich. Zu der exklusiven Wohnung gehört eine hochwertig ausgestattete Nolte-Küche mit Marken-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte. Küche: - hochwertig ausgestattete Nolte-Küche (Windsor Magnolia) mit Marken-Elektrogeräten von Siemens, Unterbau-Dunstabzugshaube von Neff - Granit-Arbeitsplatte - Einbau-Kühl-/Gefrierkombination - Schiebetür zum Wohn-/Essbereich Wohn- und Essbereich: - lichtdurchflutet mit besonderem Raumgefühl durch die Deckenhöhe von bis zu 5 Metern!!! Der Dachsparren verläuft diagonal durch den Wohn- und Essbereich - Zugang zur 16,5 qm großen Dachterrasse - Kamin Bad: - Tageslichtbad - große Duschtasse mit Raindance-Dusche - 2 Waschtische inkl. Unterbauschrank mit 2 geräumigen Schubladen - Badewanne mit Ablage - Marken-Armaturen von Hansgrohe Gäste-WC: - mit Dusche Abstellkammer: - der perfekte Lagerort für Lebensmittel, Staubsauer, etc. Zusätzlich gibt es noch ein Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Dachboden: - gehört exklusiv zu dieser Wohnung - Zugang über eine Auszugtreppe - der Raum hat eine Grundfläche von ca. 55 qm (inkl. Schrägen) - der Dachboden ist noch nicht ausgebaut und kann vom neuen Besitzer ausgebaut werden. Zu dieser Wohnung gehören außerdem eine abschließbare Garage mit automatischem Tor, einem eigenen Kellerraum und einem allgemeinen Fahrradkeller. Geheizt wird per effizientem Blockheizkraftwerk. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 362,00 € im Monat, davon sind 65,10 Euro Instandhaltungsrücklage.

Mittendrin statt nur dabei! Die Wohnung liegt ca. 500 m nördlich der Kernstadt Idsteins. In ihrer direkten Nähe befinden sich die Idsteiner Postfiliale, der Rewe-Supermarkt und die Bären-Apotheke. In jeweils 5 Minuten erreichen sie das Ärztezentrum Medimed oder die idyllische Idsteiner Innenstadt mit seinen tollen Fachwerkgebäuden und seinen Wahrzeichen, wie beispielsweise dem Rathaus, dem Hexenturm, dem Rosengarten oder dem im 18. Jahrhundert erbauten Schloss. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Den zentralen Bushof erreichen Sie in 5, den Bahnhof in 10 bis 15 Minuten. Die A3 in Richtung Frankfurt oder Köln erreichen sie mit dem Auto in 3 bis 5 Minuten. Ideal für junge Familien, zwei Kitas sind sich in unmittelbarer Umgebung, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind zu Fuß zu erreichen.

Meine Frau und ich bewohnen mit unseren beiden Töchtern seit 2014 diese Wohnung und verkaufen diese, weil wir zurück in unsere Heimat im Westerwald ziehen. Da wir Bitte kontaktieren Sie mich werktags telefonisch ab 17:30 Uhr unter 0178 77 900 88! Hier noch eine Bitte: Bitte vergewissern Sie sich im Vorfeld, ob Sie diese Immobilie finanzieren können. Wir haben schlichtweg nicht die Zeit permanent „Besucher“ durch die Wohnung zu führen. Die Wohnung wird PRIVAT verkauft, daher entfällt die Makler-Courtage. Die Notarkosten gehen zu Lasten des Käufers.