1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
49170 Niedersachsen - Hagen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Eigentumswohnung in Hagen-Gellenbeck

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Haus liegt in einer Wohnsiedlung von Hagen-Gellenbeck. Für die täglichen Einkäufe sind ein Diskounter und eine Bäckerfiliale fußläufig erreichbar. Bankfilialen sind vor Ort. Es gibt eine gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück und Lengerich sowie zu den Autobahnen A1 und A 30.

Objektbeschreibung:
Auf einem ca. 991 m² umfassendem Erbbaugrundstück befindet sich die sehr gepflegte Wohnung in einem unterkellerten und rot verklinkerten 6-Familienhaus. Das solide Wohnhaus verfügt zudem über ein farbiges und helles Treppenhaus mit jeweils nur zwei Wohnungen pro Etage. Das Haus wird aus einem Nahwärmenetz der TEN innerhalb der Wohnsiedlung beheizt. Der aktuelle Erbbauzins für den Anteil am ca. 991 m² großen Grundstück beträgt zur Zeit 756,86 € jährlich. Bisher war die Wohnung für 280,00 € kalt vermietet, jetzt ist sie frei und steht auch zur Eigennutzung zur Verfügung. Bei Neuvermietung könnte eine Jahreskaltmiete von ca. 4.000,- € erzielt werden.

Ausstattung:
Die hier angebotene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung zur Größe von ca. 56 m² im zweiten Obergeschoss verfügt über einen großen Wohnraum, kombiniert mit offener Kochzone, einem offenen Schlafbereich, einem Tageslichtbad mit Wanne und einem kleinen Abstellraum sowie einer großzügigen, nicht einsehbaren Loggia zum Süden. Durch die Dachschrägen entsteht automatisch Gemütlichkeit. Ein zweckmäßiger Kellerraum für Vorräte, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zu dieser gemütlichen, kleinen Wohnung. Für angenehme, wohnliche Helligkeit im Wohnraum sorgen die großen Fenster mit Isolierverglasung in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden. Die Fußböden sind pflegeleicht gefliest. Sehr praktisch sind der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie der über eine separate Kelleraußentreppe zugängliche Fahrradkeller. Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung werden nach abgelesenen Verbräuchen abgerechnet.

Sonstiges:
Zusammenfassung: Dachgeschosswohnung ca. 56,38 m² WFL, 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohn-Essbereich, offener Küche, Schlafbereich, Abstellraum, eine Südloggia, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 756,86 €. Selbstnutzung oder Vermietung des Appartements sind gleichwohl möglich. Es fällt keine zusätzliche Käufercourtage zur Zahlung an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Daten:
Kaufpreis: 85.000,00 €
Erbbauzins: 756,86 €
Zimmer: 1,5
Wohnfläche: ca. 56,38m²
Nutzfläche: ca. 6,26m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 015855NI