4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 96 m²
26123 Oldenburg

///// IDEALE WOHNUNG FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER

Wir verkaufen eine unvermietete und zum Verkauf komplett renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und traumhaftem Blick über den beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgeresch/Nadorst.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien und liegt im 3. Obergeschoss. Das Haus ist Teil eines 3-er Ensembles.

Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zur Gemeinschaftsnutzung stehen im Haus ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. PKW Außenstellplätze werden von den Eigentümern und Mietern neben dem Haus gemeinschaftlich genutzt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Struktur, die gute Anbindung und die Nähe zur Innenstadt. So fühlen sich Jung und Alt hier besonders wohl.

///// INFOS ZUM HAUS

Das 8-Parteien-Haus wurde im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus selbst belegt eine Grundfläche von ca. 548 qm. Insgesamt 8 PKW Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Haus wurde mit einem 2 schaligen Mauerwerk, voll verklinkert errichtet. Die Decken über dem Keller und den Vollgeschossen wurden als Stahlbetondecken ausgeführt. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt. Die Fenster wurden als Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2018 fast vollständig erneuert.

///// BESICHTIGUNG & INFORMATIONEN

Einen Besichtigungstermin fragen Sie gerne per Email unter: sylvia.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877 bei uns an!

Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen IMMER Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse, Telefon sowie Email-Adresse an!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

///// MIETEINNAHMEN & HAUSGELD

Die Wohnung ist derzeit unvermietet.

Die umlegbaren Gemeinschaftskosten inkl. Wasser- und Wärmeversorgung belaufen sich auf eine monatliche Abschlagszahlung von ca. 152 Euro, also ca. 1.824 Euro jährlich.

Das jährliche Hausgeld setzt sich aktuell folgendermaßen zusammen:

Verwaltungsgebühr: 297,50 €
Kontoführung: 11,84 €
Instandhaltungsrücklage: 181,82 €
Div. Gemeinschaftskosten: 267,12 €

Insgesamt beläuft sich das jährliche nicht umlagefähige Hausgeld also auf ca. 758,28 Euro, bzw. 64 Euro monatlich.

///// PROVISIONSHINWEIS

Die Provision versteht sich inkl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten.

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands!

In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft als einer der Top 50 Immobilienmakler Deutschlands mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung.

Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art.

In den letzten 19 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service?
Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Das Angebot erfolgt freibleibend.

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Das Bürgeresch Viertel steht für eine ruhige Wohngegend inmitten Oldenburgs. Nordöstlich des Innenstadtbereichs erstreckt sich im Osten der Nadorster Straße bis zur Ammergaustraße das Bürgereschviertel. Eine Wohngegend, in der vor allem Ein- und Mehrfamilienhäuser vorzufinden sind. Viele Häuser stammen hier noch aus der Anfangszeit des letzten Jahrhunderts.

Die kurze Distanz zur Innenstadt, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie eine gute Versorgungslage im direkten Umfeld machen das Bürgereschviertel zu einer der attraktiven Adressen Oldenburgs.

Auf dem Pferdemarkt, einem zentralen Platz und Knotenpunkt Oldenburgs, findet regelmäßig der Wochenmarkt statt. Verschiedene Geschäfte und Arztpraxen gewährleisten eine gute Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule bieten Kindern einen Bildungsplatz im Stadtviertel. In den umliegenden Stadtgebieten finden Sie darüber hinaus kulturelle Einrichtungen, sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Bus- und Verkehrsanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Mit Bürgeresch besitzt das Zentrum Oldenburgs ein Wohnviertel, das durch seine ruhige Lage und ein angenehmes Stadtbild vor allem junge Berufstätige anzieht.

///// OLDENBURG // Gut zum Wohnen und zum Arbeiten

Oldenburg ist Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg.
Oldenburg ist fast 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über weiter wachsen werden. Kontinuierlich ist die Einwohnerzahl gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Standort an der Hunte.
Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 15.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel Grüne Stadt im Norden verliehen haben!