4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 85 m²
50374 Erftstadt
bisheriger Preis €159.000

Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten befindet sich diese moderne, ca. 85 m² große Eigentumswohnung mit Balkon. Das bereits von außen optisch ansprechende Wohnhaus wurde ca. 1995 in Erftstadt-Kierdorf errichtet. Durch den gepflegten Unterhaltungszustand und die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten eignet sich die Wohnung perfekt für diejenigen, die ohne größeren Aufwand in die eigenen vier Wände umziehen möchten. Die Wohnung ist inzwischen bereits leerstehend und steht demnach Ihrem zeitnahen Einzug zur Verfügung. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aufgrund der Großzügigkeit des Wohn- und Esszimmers haben die derzeitigen Eigentümer ein weiteres Kinderzimmer von diesem Bereich abgetrennt und konnten den Grundriss so problemlos den eigenen Wünschen und dem Raumbedarf anpassen. Ein Rückbau und somit die Vergrößerung des Wohn- und Esszimmers ist problemlos möglich. Derzeit verfügt die Wohnung über die folgende Raumaufteilung: Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem Sie Zugang zu dem zur Hausrückseite gelegenen Balkon mit Südwestausrichtung haben. Des Weiteren stehen Ihnen eine geräumige Küche, aktuell drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Im Keller steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Der dazugehörige Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 275 EUR. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicherheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Laut Angaben der Eigentümer beliefen sich die jährlichen Stromkosten (Heizkosten und Haushaltsstrom) in der Vergangenheit auf ca. 2.230 EUR. Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Das ansprechende, hell geflieste Badezimmer wurde erst im Jahre 2009 erneuert. Besonders die komfortable Eckdusche mit Wellnessfunktion, das Bidet und der elektrisch betriebene Handtuchheizkörper sind hervorzuheben und werden sicherlich auch Ihren Geschmack treffen. Im Zuge der Badezimmererneuerung wurden die Wasser- und Abflussleitungen mit erneuert. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Oberböden der Wohnung sind mit ansprechendem und pflegeleichten Parkett, Fliesen und Laminat versehen. Renovierungsarbeiten haben kontinuierlich stattgefunden. Darüber hinaus wurde der Balkon im Jahr 2018 komplett neu abgedichtet und der Oberboden erneuert. Es fehlen in diesem Bereich nur noch der neue Außenputz/Außenanstrich - dieser erfolgt im Frühjahr dieses Jahres.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht. Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Baujahr: 1995 Stromheizung Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 105,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner! - Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln - Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr - Größter Makler im Rheinland - Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot Was können wir für Sie tun? Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.