Haus zum Verkauf €600.000 148 m²
Brücker Mauspfad 544a, 51109 Köln, Brück

BITTE unbedingt "SONSTIGES" BEACHTEN Kaufen-Streichen-Einziehen, für Sie als Käufer bedeutet dies, keine zeitaufwendigen Umbauarbeiten, die betreut werden müssen, kein Zeitproblem beim Umzug usw. Die Qual der Farben für die einzelnen Räume ist die einzige Entscheidung, die Sie treffen müssen und vielleicht noch, wer welches Zimmer bezieht. Ihre neue DHH wurde in Massivbauweise mit Porenbeton erstellt. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss hat eine massive Betondecke. Im EG beträgt die lichte Höhe 2,50m und im OG 2.60. Dies erzeugt ein gutes Wohnraumgefühl. Aufteilung: Sie betreten Ihr neues Haus und gelangen in die großzügige Diele, die erleichtert das Heimkommen mit den Kindern, da man sich einfach bewegen kann. Rechts vom Eingang aus gesehen, befindet sich das 1. Badezimmer. Ausgestattet mit einem WC, Waschbecken und Dusche somit entspricht dieser Raum den Ansprüchen der heutigen Zeit. Gut gelöst wurde auch die Möglichkeit, dass man, vom Eingang links aus, eines der 5 Zimmer vorfindet. Mit dem angrenzenden BZ kann man hier Gäste unterbringen oder auch die Nutzung als Büro wäre denkbar. Neben dem BZ gibt es einen kleinen Abstellraum für Dinge, die man täglich benötigt, so muss man nicht immer direkt in den Keller laufen. Geht man von der Diele aus weiter geradeaus erreicht man die offene Küche sowie den offenen Wohn-Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster sind diese Räume lichtdurchflutet und erhöhen somit auch das Wohlgefühl. Durch den eingebauten Eck-Kamin im WZ steht einem gemütlichen Abend, vielleicht mit einem Glas Rotwein, im Winter nichts entgegen. Die tolle Einbauküche, mit ihrer sehr stylischen Abzugshaube, ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die angrenzende Terrasse wurde mit einer Aluminium-Glas-Konstruktion überdacht. Einbaustrahler sowie ein Sonnenschutz runden das Angebot ab. Im OG befinden sich 3 Schlafräume sowie ein großzügiges Bad, mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC und zwei Fenster. Im Elternschlafzimmer hat man die Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank zu errichten. Die Kinderzimmer mit einer Größe von jeweils rund 14.5m² lassen viel Raum für Kreativität. Im Keller befinden sich 4 weitere Räume für die unterschiedliche Nutzung. Der Heizungskeller wird gleichzeitig als Waschküche genutzt. 2 weitere Räume sind zur Zeit Vorrats-Abstellraum. Ein weiterer Keller mit einer Größe von ca. 21,5m², bietet eine weitere individuelle Nutzung. In diesem Raum wurden bereits Anschlüsse für Heizung, Elektrik, TV und Internet verlegt. Eine Nutzung als Kinoraum oder Büro oder Gästezimmer wäre denkbar. Sämtliche Kellerräume haben ein Fenster. Für Ihre Sicherheit wurden an allen Fenstern,ausgenommen Keller, Rolläden verbaut. Im EG elektrisch im OG Handbetrieb. Eine Alarmanlage ist vorhanden, diese ist zur Zeit nicht Bestandteil des Verkaufs, gerne können wir den Punkt in einem persönlichen Gespräch klären.

-Doppelgarage - Garagendach begrünt - Außenstellplatz -Gartenhaus -Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung -Leerrohre für eine Photovoltaikanlage auf dem Dach bereits installiert -Einbauküche mit Induktionsherd -Kunststofffenster mit 3-fach-verglasung -Elektr. Rollläden an allen Fenstern -Kamin -Gegensprechanlage im EG und OG -Fußbodenheizung -Parkett -hochwertige Fliesen -zusätzl. Handtuchheizkörper -Alarmanlage (optional) -ca. 2 Jahre Restgarantie des Bauunternehmers -Baubegleitendes Dekragutachten

Brück grenzt im Osten an die Stadtteile Lustheide und Refrath der Stadt Bergisch Gladbach, im Süden befindet sich der Königsforst und Rath, im Westen Merheim und im Norden Dellbrück. Die Straßenbahn der Linie 1 sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel erreicht man ebenso wie die A4 in wenigen Minuten. In Brück gibt es zahlreiche Geschäfte, Gaststätten, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsanbieter. Neben Supermärkten (Rewe, Aldi, dm, Rossmann usw.) findet man viele Spezialgeschäfte. Unterschiedliche Gastronomiebetriebe, wie z.B. das Brauhaus "Em Hämche", sind teilweise fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Königsforst ist für sportbegeisterte eine weiteres Highlight, wie auch verschiedene Sportvereine.

"BITTE FOLGENDES BEACHTEN" Dieses Objekt wird in einem Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis dient als Richtwert. Das Besondere an einem Bieterverfahren ist, dass es sich hierbei nicht um eine Auktion und auch keine Versteigerung handelt. Gegen Gebot bedeutet, dass Sie als Interessent Gebote für diese Immobilie abgeben und diese unter Umständen so günstig, wie bei einer Auktion oder Versteigerung erwerben können. Beim einem Bieterverfahren besteht jedoch für den Eigentümer kein Zwang, das Höchstgebot anzunehmen. Während und nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns, sofern möglich, weitere Informationen zum Objekt. Dieses Verfahren bietet Ihnen die Möglichkeit zum Marktpreis oder ggf. unter diesem ein Objekt zu erwerben. Der Eigentümer sieht an diesen Terminen die tatsächlich vorhandene Nachfrage und ist dadurch unter Umständen eher bereit zu verkaufen. Natürlich braucht der Eigentümer deshalb auch die Sicherheit, ein Höchstangebot ablehnen zu können und nicht an den Höchstbietenden verkaufen zu müssen, wie es bei Auktionen und Versteigerungen der Fall ist. Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag, sondern ein Immobilienkaufvertrag beim Notar. Interessenten werden gebeten, bis spätestens 15.02.2019 ein schriftliches Angebot abzugeben. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf vorbehalten. Die 1/4 jährlichen Grundbesitzabgaben belaufen sich auf ca. 320,00€ (Stand 2018) Hinzu kommt noch die Gebäudeversicherung, Strom, Wasser und Telefon/Internet. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an die Via Altera Immobilien, Stefan Kleinfeld und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr i Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.