Haus zum Verkauf €560.000 270 m²
54317 Gusterath

Das Haus wurde 1992 und 1999 sehr aufwendig renoviert. Naturschieferdacheindeckung, Wärmeisolierung, Innenwände, Elektrizität, die Warmwasserversorgung erneuert, ebenfalls die Wasserleitungen, Bäder, Küche etc. Im Sommer 2014 wurde die Heizung und die Warmwasserversorgung erneuert, durch Buderus-Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Aufbereitung. Steuerung durch Fernbedienung oder "App" via Internet Router.

Aufteilung: Erdgeschoß Großzügig gehaltener Eingangs- und Dielenbereich mit Kamin, Wohn-Eß-und Küchenbereich ca. 56 m² mit Kamin. Hauswirtschaftsraum, G-WC mit Dusche. Dieser Bereich ist mit Naturschiefer belegt. Des weiteren befinden sich hier zwei Arbeits- bzw. Gästezimmer, die hell gefliest sind. Ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Terrasse wurde gestaltet mit einem Unterbau von Bankirei-Holz und dem Belag von Ibé-Holz, über eine Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoß, diese Etage ist mit hellem Teppichboden belegt, 3 Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Toilette von Phillipe Stark, überdachte Loggia mit Weitsicht, der Holzfußboden wurde neu aufgebaut. Durch dieselbe Wendeltreppe erreicht man das Untergeschoß. Kellerraum, ein weiteres Duschbad mit WC wurde neu eingebaut, großes Schlafzimmer, Abstellraum, Heizungsraum. Die eingebaute hochwertige Küche im Erdgeschoß, verfügt über Markengeräte von Siemens und Miele. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, Gartengeräteraum über eine Satellitenanlage mit 1er Schüssel für den Empfang von 2 Satelliten, Fenster und Türen sind sämtlich durch eine Alarmanlage gesichert und abschließbar. Die Wände des Wohn-Eß- und Dielenbereiches, sowie des Treppenhauses sind mit weißen Rauputz versehen, die übrigen Wohn- und Schlafräume sind mit Raufaser tapeziert. Die Decken im Erdgeschoß sind weiß matt vertäfelt, im Wohnzimmer und im Entréebereich, befinden sich Sichtbalken, weiß matt gestrichen. Fenster und Türen im Entréebereich sind durch schmiedeeiserne Gitter gesichert, alle Türen und Fenster sind abschließbar. Der Garten ist Gartenarchitektonisch konzipiert mit mehreren Sitzbereichen. Er ist im Hauptteil eben angelegt, mit einer Böschung zur Straße hin. Der Garten wurde im Terrassenbereich 1998 neu bepflanzt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Hauptterrasse hat einen unverbauren Blick nach Süden in den Hunsrück. Der überdachte Carport, befindet sich direkt am Haus. Die Doppelgarage ist vom Haus getrennt auf Straßenniveau. Aufteilung der Räumlichkeiten: Wohnzimmer 1 38,7 m² Essen 15,8 m² Küche 8,49 m² Bad 2,75 m² Abst. Raum 1 5,7 m² Flur 24,5 m² Wohnzimmer 2 29,9 m² Zimmer 4 16,3 m² Zimmer 5 12,2 m² Summe 154 m² Obergeschoß: Zimmer 1 16,3 m² Flur 9,7 m² Bad 1 7,98 m² Zimmer 2 12,2 m² Zimmer 3 20,6 m² Gesamt: 67 m² Kellergeschoß: Zimmer 6 bewohnbar Dusche Flur 44 m² WC 3,5 m² Gesamt 48 m² Gesamtwohnfläche: 269 m² Grundstück 858 m²

Dieses besondere Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, ist freistehend, verfügt über eine gehobene Ausstattung, ist nicht einsehbar von der Straße. Von mehreren Räumen und der Terrasse hat man einen unverbaubaren Blick in den Hunsrück. Gusterath, verfügt über eine Busverbindung nach Trier. 6 km zur Uni-Trier, 12 km vom Zentrum 18 km von der Lux. Grenze, 40 km von der Stadt Luxembourg. Der Ort hat eine sehr gute Infrastruktur, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Hotel-Restaurant, alle in nahem Gehbereich und Anbindung zur Universität Trier, durch den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Angaben stammen von dem Eigentümer, für deren Haftung keine Gewähr geleistet wird. Rufen Sie mich sogleich an, damit ich Ihnen weitere Informationen über dieses besondere Haus mitteilen kann. Bei mail Anfragen erbitte ich Ihre Daten mir mitzuteilen, damit ich Ihre Anfrage bearbeiten kann. Herzlichen Dank!