Haus zum Verkauf €2.930.000 460 m²
Dieses Anwesen ist einzigartig! Das Anwesen ist hochwertig erstellt und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig und verfügt über eine offene Küche mit Block. Durch Säulen ist der Raum repräsentativ und gleichzeitig gemütlich sowie strukturiert. Zum Garten ist selbstverständlich eine große Terrasse vorderhalb des Wohnzimmers angegliedert. Glasüberdacht passt diese zur zeitlos schönen Natursteinfassade. Eine Schleuse zu den Stallungen ist ebenfalls vorhanden und man gelangt so schnell zu den Pferden. Eine Dusche als auch eine Garderobe ist eben in diesem Durchgang vorhanden. Das Anwesen wurde 2012 neu erbaut. Vorhandene Strukturen wurden, soweit dies möglich war, mit in der heutigen Beschaffenheit eingebaut, sodass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand befindet. Das Obergeschoss ist über zwei Treppenhäuser erschlossen. Hier befinden sich drei Zimmer und ein Ankleidebereich. Und neben dem sehr gut dimensionierten Badezimmer steht Ihnen eine Sauna mit einem großzügigen Whirlpool zur Verfügung. Genießen Sie Traumausblicke über das Gelände, gemütliche und doch großzügige Räume, Entspannung im eigenen Wellnessbereich sowie optimale Möglichkeiten zur professionellen Pferdehaltung. Erfreuen Sie sich der Warendorfer Parklandschaft und unternehmen Sie schöne Ausritte. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, zögern Sie nicht! Geben Sie in Ihrer Anfrage Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Telefonnummer an. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit allen Angaben beantworten können. Die Daten in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen können wir keine Gewähr übernehmen.
+ Einfriedung des gesamten Anwesens mit weißer Zaunanlage und Natursteinmauer + See mit Steg und Spielgelegenheit + Tennisplatz + Eigener Forst + Wiesen und Pferdekoppel mit Unterstand + Alleeartige Zufahrt mit elektrischem Tor + ca. 460 m² Wohnfläche/ ca. 42 m² Wohnzimmer + Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool + Alarmanlage plus Videoüberwachung + Gästehaus für Freunde oder Personal, aufgeteilt in zwei Einheiten + Remise für Anhänger und Fahrzeuge, Carport sowie weitere Gebäude für Unterstellmöglichkeiten + 15 Pferdeboxen plus Ponybox, Stallungen direkt am Wohnhaus, so stehen Ihre Lieblinge ganz in der Nähe + Helle lichtdurchflutete Reithalle 20 x 40 Meter mit Longierzirkel + Außenreitplatz 70 x 45 Meter + Hopster Reitboden mit Ebbe-/ Flut-System + Überdachte Führanlage
Neben der Nähe zur Ems, einem besonderen Naturschutzgebiet, sind das Münsterland und insbesondere die Landschaft um diese Residenz besonders reizvoll. Das Anwesen liegt inmitten der Warendorfer Parklandschaft. Für die Region sowie für Gäste bieten die Gastfreundschaft und die westfälische Gemütlichkeit, die gut erhaltenen historischen Gebäude, idyllischen Reit- und Radwege durch die Natur um Warendorf und natürlich auch der Ems einen hohen Wert an Lebensqualität. Ganz sicher typisch für den Kreis Warendorf ist die unvergleichliche Verbundenheit zu den Pferden. Die Hengstparaden des Nordrheinwestfälischen Landgestüts und auch die Bundeschampionate verzeichnen jährlich viele Besucher von Nah und Fern. Die Deutsche Reiterliche Vereinigung e. V. (FN) und das Deutsche Olympiade-Komitee für Reiterei haben in Warendorf Ihren Sitz. Die Reitanlage befindet sich in Ostbevern in der Nähe von Münster, Warendorf und Telgte. Mit dem Auto ist in nur ca. 3 bis 7 Minuten Ostbevern bzw. Telgte mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten und Schulen. Ob Regionalbus, Schnellbus, Nachtbus oder Regionalbahn – dieser Ausgangsort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Städte Osnabrück, Bielefeld, das Ruhrgebiet und der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell anzufahren. Die Anschlussstellen für die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar. Reiter, Radler und Wanderer genießen abwechslungsreiche Touren entlang der Flüsse, Wiesen, Wälder und Felder. Über 40 Vereine, Initiativen und Gruppen sorgen für Abwechslung im Alltag.
GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
