3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 66 m²
53859 Niederkassel

Mit dieser Eigentumswohnung verfügen Sie über insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen: Die rundum modernisierte Immobilie erstreckt sich über 3 Zimmer und bietet Ihnen zudem einen Balkon mit schönem Ausblick auf den hauseigenen Garten. Das attraktive Objekt befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Parteien. Der Flur führt Sie zunächst in das Herzstück der Wohnung: Der große Wohn- und Essbereich gestaltet sich durch mehrere Fenster besonders hell und wohnlich. Von hier aus erhalten Sie zudem Zugang zu Ihrem Balkon, von dem Sie einen schönen Blick auf den grünen Gemeinschaftsgarten in der ruhigen Umgebung genießen. Die moderne Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche sowie einer Essecke ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Duschbadewanne hingegen besticht durch sein geschmackvolles Design. Ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer und ein weiterer, als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum komplettieren den Grundriss. Weitere Staufläche finden Sie in Ihrem privaten, ca. 20 m² großen Kellerraum, der zudem über einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ihre Pkw können Sie auf Ihrem Außenstellplatz oder auf öffentlichen Parkplätzen abstellen. Mit der Wohnung lässt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.494 € erzielen, während das monatliche Hausgeld sich auf etwa 200 € beläuft. Verfügbar ist die schöne Wohnung ab sofort. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 15217

+ Rundum modernisierter Zustand + Balkon + Helles Wohnzimmer + Küche mit neuer Einbauküche + Modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Isolierverglasung + Privater Kellerraum (ca. 20 m²) + 1 Pkw-Außenstellplatz + Ab sofort verfügbar + JNKM: ca. 6.494 € + Monatl. Hausgeld: ca. 200 €

Die schöne Maisonettewohnung liegt in Niederkassel, unweit von Köln und Bonn. Im Stadtteil Ranzel leben Sie in direkter Nachbarschaft zu den Kölner Stadtteilen Langel, Zündorf und Libur und profitieren sowohl von einer ländlichen Lage als auch von der Nähe zur Großstadt. In einem Umkreis von etwa einem Kilometer erreichen Sie mehrere Supermärkte und eine Drogerie, die Ihren täglichen Bedarf decken. In selbiger Reichweite finden Sie diverse Geschäfte und Dienstleister wie Bekleidungs- und Schuhgeschäfte ebenso vor wie unterschiedliche Restaurants. Dadurch ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Der beliebte Weilerhofer See, der von weitläufigen Wiesen und Feldern umgeben ist, lockt in nur ca. 10 Gehminuten Entfernung mit ausgedehnten Spazier- oder Badegängen. Die attraktive Vereinsstruktur spiegelt sich im nahe gelegenen Tennisverein und der Sportstätte der SpVgg Lülsdorf-Ranzel wider. Die Wohnlage präsentiert sich nicht nur in der Freizeitgestaltung familienfreundlich: Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie bspw. fußläufig in ca. 8-10 Minuten. 2 Spielplätze sind dabei nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie ca. 7 Minuten. Die Kölner-S-Bahn-Haltestelle “Köln, Wahn” fahren Sie mit dem Auto in ca. 6 Minuten an. Von hier werden Sie in nur etwa 18 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof befördert. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie mit dem Auto außerdem in nur 15 Minuten. Die nahe gelegenen Autobahnen 59 und 555 sowie die Bundesstraße 8 binden Sie auch an das Straßenverkehrsnetz gut an, sodass Sie das Zentrum von Köln und Bonn in jeweils ca. 22 Minuten erreichen.

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