2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 64 m²
76437 Rastatt

Diese Dachgeschoss-Wohnung, mit einer DIN-Fläche von ca. 64 m², liegt in einem attraktiven 3-Familienhaus, welches 1986 in massiver Bauweise erstellt wurde.
Über die mit Granitstein belegte Treppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss. Über den Flur erschließen sich der Wohn/-Essbereich, das Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die geflieste Küche. Die Küche ist mit Spüle, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden.
Vom Wohnbereich erreicht man den ca. 14 m² großen Balkon mit Glaselementen. Aufgrund des Abschlusses kann dieser ganzjährig als Wintergarten genutzt werden.
Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung macht einen großzügigen Eindruck. In allen Zimmern sind Fliesen verlegt und die doppelt isolierten Holz-Fenster verfügen teilweise über Rollläden.

Zu der Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz. Im Gemeinschaftsraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet, eine Teilung nach WEG liegt vor.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung, wird umgehend vorgelegt und die Wohnung wird nach Absprache frei.
Die Immobilie eignet sich auch ideal als Kapitalanlage und eine gute Rendite durch Vermietung ist gegeben.

Heizung / Technik:
Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Fußboden-Elektroheizung, ein der Wohnung zugeordneter Warmwasser-Boiler befindet sich im Keller und über diesen wird die Warmwasseraufbereitung vorgenommen. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Strom betragen ca. € 180,-. Separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen die verbrauchsgenaue Abrechnung der Wohnungen.

GwG / DSGVO:
Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzen. Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhalten der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen.
Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen wurden erfüllt und umgesetzt.
Stand der Datenschutzhinweise: 01.01.2018

Alle weiteren Informationen erhalten Sie natürlich auch auf unserer firmeneigenen Homepage.

www.favorit-immo.de

Rauental als Stadtteil der Kreisstadt Rastatt ist eine Wohngemeinde an der Badischen Spargelstraße. Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung zur A5 und B 462 und der vorhandenen Infrastruktur hat sich Rauental zu einem begehrten Standort für Jung und Alt entwickelt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden und umfangreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen ortsansässigen Vereine angeboten.