Haus zum Verkauf €690.000 105 m²
Dieses sehr gepflegte Haus mit viel Charme liegt an einem sonnigen Westhang. Es besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist durch eine Wendeltreppe im Wohnbereich mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden. Dort befindet sich das Schlafzimmer mit einem kleinen abgetrennten WC. Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Über einen separaten Eingang betritt man die Wohnung der Gartenebene. Bedingt durch die Hanglange sind beide Wohnungen sehr hell und ruhig. Das Besondere an diesem Objekt liegt in der vielseitigen Nutzung und den noch zusätzlichen Aus-, An- und Umbaupotenzial. Es besteht die Möglichkeit für ein zusätzliches Baurecht auf dem Grundstück.
In den letzten Jahren wurde viel an dem Haus renoviert. Zum Beispiel wurde das Dach erneuert, Fenster ausgetauscht, Heizung erneuert, Bäder und Böden erneuert u.s.w.
Die Doppelgarage ist unterkellert und bietet drei trockene frostsichere Räume als zusätzlichen Stauraum.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2018.
Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Kochel am See ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Tourismusziel, sondern eine besondere Wohnregion für all diejenigen, die den besonderen Charme und die einzigartige Postkartenlandschaft lieben. Die Gegend und ihre Bewohner sind authentisch, bodenständig und traditionsbewusst und präsentieren sich so ihren Gästen, Freunden und Neubürgern. Wer behütet das ursprüngliche bayerische Leben kennen lernen, genießen und leben möchte, ist hier bestens aufgehoben. Kochel am See liegt ca. 60 km südlich von München im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Naturliebhaber, als auch sportlich aktive Menschen sind begeistert von den unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad Trimini wurde komplett renoviert und bietet für Einheimische Sondertarife an.
Die Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Supermarkt, Ärzte etc. sind in Kochel vor Ort.
Für Kinder sind ein Kindergarten und Grundschule am Ort, weiterführende Schulen sind in Bad Tölz und Penzberg.
Anbindung
In Kochel endet die Werdenfelsbahn aus München. Sie wird im Stundentakt durch Regionalbahnen von München über Tutzing nach Kochel bedient, die in der Hauptverkehrszeit halbstündlich fahren. Über München Hauptbahnhof besteht Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn. Durch den Ort führt die Bundesstraße 11, über die Staatsstraße nach Murnau besteht Anschluss zur A 95.
