3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 78 m²
63741 Aschaffenburg

EINFACH EINZIEHEN! TEILSANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT WESTBALKON, STELLPLATZ UND NÄHE ZUR ASCHAFF! Das solide erbaute und gepflegte Mehrfamilienwohnhaus wurde in den 70er Jahren errichtet. Die insgesamt helle und lichtdurchflutete Wohnung wurde letztes Jahr vom Eigentümer teilsaniert und renoviert. In diesem Zuge wurde die Elektrik überholt und die Grundversorgungsleitungen in der Wohnung erneuert. Der Grundrissschnitt bietet den idealen Lebensraum für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die weißen Isolierglasfenster mit teilweise elektrischen Rollläden und die im selben Jahr integrierte Eingangstüre von 2007. Die folgenden Details wurden alle 2018 erneuert. Ein weiteres Highlight sind die abgehängten Wohnraumdecken mit indirekter Beleuchtung durch Spotlights und das Bad mit ebenerdiger Dusche. Die Bodenbeläge sind durch einen neuen und hellen Laminatboden versehen worden. Das Wohnraumambiente wurde dadurch deutlich verbessert. Durch den Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon, der im Sommer zum draußen sitzen einlädt. Die neue Einbauküche kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Einen großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls vor. Zur Wohnung gehören ein fester Pkw-Außenstellplatz, ein großer Kellerbereich und ein Verschlag im Speicher der Wohneinheit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit komplett erneuerten Heizkörpern in den Wohnbereichen. Hier erwerben Sie eine tolle Wohnung für den kurzfristigen Eigenbedarf oder als solide Geldanlage. Nähere Einzelheiten zur Wohnung sowie den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung. Wir freuen uns auf Sie! DIE AUFTEILUNG: III. OBERGESCHOSS links: Eingangsbereich mit langem Flur - Wohnzimmer mit Westbalkon Küche (Einbauküche vorhanden) mit großzügigem Essbereich Elternschlafzimmer Kinder-/Arbeitszimmer - Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Wfl. ca. 78 m² Zur Wohnung gehören ein Keller- und Speicherabteil, Anteile an den Gemeinschaftsflächen sowie die Nutzung an einem Außenstellplatz Die Wohnung kann nach Rücksprache kurzfristig übernommen werden. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Eigentumswohnung liegt im III. Obergeschoss einer Mehrfamilienwohnanlage im Aschaffenburger Stadtteil Damm. Die Lage ist ruhig und vom Balkon öffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und den Aschaffenburger Haupt- und Busbahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Das Zentrum ist über die Glattbacher Überfahrt oder das neue Dammer-Tor-Carré in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar. Das Aschaffenburger Frei- und Hallenbad, die Eisporthalle, die F.A.N. Arena und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sind über die Radwege sicher erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur BAB A 3 (Frankfurt-Würzburg) und BAB A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg Miltenberg) sind bestens anfahrbar. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in Richtung Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.