Haus zum Verkauf €559.000 190 m²
54338 Schweich

Friedmann Immobilien präsentiert Ihnen ein hervorragend modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem, uneinsehbarem Garten in beliebter und ruhiger Wohnlage der Stadt Schweich. Dank Aufteilung und Wohnfläche von rund 190 m² (ca. 245 m² inkl. Nutzfläche) findet das anspruchsvolle Paar ebenso Platz wie die mehrköpfige Familie.

Das Haus wurde ca. 1990 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert und etwas vergrößert. Böden, Wände, Elektrik mit Bussystem, überwiegend neue und zusätzliche Fenster mit elektrischen Rollläden, Dachdämmung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind hier die zu nennenden Schlagworte.
Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem beinahe vollständig erneuerten Gewandt. Die aufwendig gestaltete, bis unter das neu gedämmte Dach reichende Diele bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe, erschließt die Räume auf dieser Etage und beherbergt das Treppenhaus zum Untergeschoss.

Die Luxusküche (im Kaufpreis inkludiert!) lässt das Herz jedes ambitionierten Kochs höher schlagen. Ausgestattet mit Geräten von Gaggenau (Teppanyaki-Platte, Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer mit Festwasseranschluss, Spülmaschine), sowie Liebherr Weinkühlschrank, Siemens Gefrier- und Imperial Kühlschrank. Die meisten dieser Geräte sind in der linken Zeile untergebracht, die sich mit ihren weißen Fronten fast bis unter die abgehangene Decke mit Einbaustrahlern erstreckt. Die gegenüberliegende Zeile nimmt die von einer Glasarbeitsplatte eingerahmte Spüle auf und setzt mit den Oberschränken und deren dunklen Fronten in Holzoptik einen schönen Akzent. Herzstück ist die in der Mitte liegende Kochinsel in Edelstahl. All das öffnet sich raumbreit zum ca. 50 m² großen Wohn-Essbereich.

Auch dieser Bereich wird durch die außergewöhnliche Raumhöhe von teils über vier Metern, den Kamin und Lichtakzente wunderschön in Szene gesetzt und bietet viel Platz für eine große Tafel sowie die komplette Wohnzimmereinrichtung. Der dunkle Echtholzparkettboden, welcher sich bis in die Küche durchzieht, sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente. Bodentiefe Fenstertüren geben den Weg in den großen Garten und auf die opulente Terrasse frei.
Das geräumige Hauptschlafzimmer ist von der Diele aus zugänglich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten. Ein helles Arbeits- bzw. Kinderzimmer, die Gästetoilette sowie das Bad mit Wanne und Dusche komplettieren das Erdgeschoss. Letzteres befindet sich im Originalzustand aus dem Baujahr und lässt sich daher noch ganz nach dem Geschmack der zukünftigen Eigentümer neu gestalten.

Im Souterrain wurden zwei Räume zu einem großen, aktuell als Jugendzimmer genutztem Raum, zusammengelegt. Es sind aber auch Anschlüsse für eine Sauna installiert, sodass sich dieser Bereich in eine eigene Wellnessoase verwandeln lässt. Da sich nebenan ein weiteres Zimmer sowie ein Bad und ein separater Zugang von Außen befinden, lässt sich mit wenigen Umbaumaßnahmen eine abgeschlossene Einliegerwohnung ins Haus integrieren. Natürlich lässt sich der Platz so wie er sich jetzt darstellt auch für mehrere Kinderzimmer oder Hobbyräume nutzen.
Im hinteren Bereich sind ein Abstellraum (aktuell Schuhzimmer), ein klassischer Kellerraum sowie die große Waschküche mit Zugang zur Kelleraußentreppe und der Heizungsraum untergebracht. Eine kleine Kammer unter der Treppe nimmt die Telefon- und Internettechnik auf

Raumaufteilung:
EG:
Wohnen - Essen - Kochen, Schlafzimmer, Bad, Büro, Entrée, G-WC, Terrasse, Garage

SOUTERRAIN (als Einliegerwohnung nutzbar):
Schlaf-/Wohnzimmer, Zimmer, Bad, Schuhzimmer, Kellerraum, Flur, Technik-/Heizungsraum, Waschküche, kleine Terrasse, separater Zugang


Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung.

Das Anwesen liegt in einer Stichstraße im ruhigen Schweicher Stadtteil Issel mit perfekter Infrastruktur. Hier finden Sie in kürzester Distanz alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Dienstleister, Schulen, Levana-Förderschule, Kindergärten etc. vor. Die hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn sowie an das Autobahndreieck Moseltal (und somit die schnelle Erreichbarkeit der nächsten Städte und Flughäfen) sind weitere Pluspunkte.