2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €959.000 119 m²
Bartholomäusstraße 22-26, 90489 Nürnberg

Am Wasser... und gleichsam am Puls der Stadt.
Das Licht eines Ateliers... auf der gesamten Wohnfläche.
Mit offenen Räumen... die Ihre Individualität unterstreichen.

Wohnerlebnis der Premiumklasse
Zuhause ankommen. Vollflächig verglaste Außenfronten offenbaren den unvergleichlichen Blick über die Dächer Nürnbergs, den Wöhrder See. Ein Dachgarten von herrlichen 93 m² lässt Sie große Teile des Jahres unter freiem Himmel genießen. Penthouse-Wohnen, wo Natur und Stadt aufeinandertreffen: am Fuße der Wasserwelt Wöhrder See und nur 10 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Lebensart pur!

Raum für heute und morgen
Das Studio ist eines der exklusiven Kopfstücke des Gebäudeensembles WATERSIDE NÜRNBERG, Frankens erster Referenz für gehobenes urbanes Wohnen.

Smarte 73 m² Innenfläche bieten spannenden Raum für Ihre Individualität, denn mit Ausnahme des separierten Schlaf- und Ankleidezimmers lebt die Fläche von ihrer offenen, luftigen Gestaltung: Ein Loft auf dem Dach, mit großformatigen Zugängen und direkt aus der Tiefgarage per Aufzug erreichbar - komfortabel und geschützt.

Modernste Kühltechnik mittels Passivkühlung (Kaltwasserleitungen in der Decke zur Vermeidung von Zugerscheinungen) sowie eine vollflächige Fußbodenheizung verwöhnen Sie zu jeder Jahreszeit mit wohltemperiertem Raumklima. Die Erzielung hoher Energieeffizienz und die Berücksichtigung der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) sind dabei selbstverständlich.

Ausgewogen leben
Wohnraum, der höchste Ansprüche erfüllt - und doch beherrschbar bleibt! Nach diesem Leitsatz haben unsere Architekten ein Gebäudekonzept realisiert, das Exklusivität und Nachhaltigkeit gleichermaßen bedient. Und das Sie in Zeiten wachsender Komplexität über viele Jahre hinweg entspannt leben lässt.

Überzeugen Sie sich selbst:
Besichtigung / Beratung vereinbaren unter 09131 - 7775-535

Das Penthouse:
Wohneinheit 2-22
Seinen besonderen Charme erhält dieses Appartment durch den traumhaft großen Dachgarten, der die Wohnung an drei Seiten U-förmig umschließt. Viel Platz, um eine grüne Oase mit herrlichen Ess-, Lounge- und Sonneninseln zu schaffen - über den Dächern der Stadt, mit Blick auf den Wöhrder See.

Die 2-Zimmer-Wohnung erschließt sich vom Foyer aus in den ca. 38 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Durchgehende Glasfronten lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen angenehm verschwimmen und bieten mehrere Zugänge auf den weitläufigen Dachgarten hinaus.

Dahinter befinden sich das Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und angrenzend das exklusiv ausgestattete Bad. Beide Räume sind auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wobei das Schlafzimmer auch an den westlichen Dachgarten grenzt.

Darüber hinaus stehen Ihnen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Kurzprofil
- Rund 73 m² innenliegender Wohnraum
- Über 93 m² Dachgarten, der das Appartment an der West-, Süd- und Ostseite U-förmig umschließt
- Vollflächige Fensterfronten in weiten Teilen der Wohnung
- Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² und offener Küche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Angrenzendes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gehobene Ausstattungslinie PERFORMANCE
- Klimatisierung über Passivkühlung
- Tiefgarage mit bis zu 3 Stellplätzen
- E-Ladestation auf Wunsch
- Zusätzliche Lager-/Archivflächen auf Wunsch

Das WATERSIDE NÜRNBERG
- 100 Wohnungen der gehobenen Klasse
- Einzigartige Lage an der Parkanlage Wöhrder See
- Wohnungen mit Terrassen, Balkonen, Dachgärten und großformatigen Fensterflächen
- Ausstattungslinien mit hohem Designanspruch und ausgesuchter Markenqualität
- Aufzüge
- Zentrale Müllentsorgung im Untergeschoss
- Separate Fahrradabstellräume im Keller
- Geschmackvoll begrünter Innenhof

Urbanität und herrliche Naturlage - das WATERSIDE NÜRNBERG vereint beides: Nur wenige Minuten entfernt lockt die lebhafte Nürnberger Altstadt mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, breitem Kulturangebot und zahlreichen Events. Und gleich vor der Haustür der Wöhrder See als einzigartiges Naherholungsgebiet. Natur pur, die zum Spazieren gehen, Joggen, Picknicken, Abschalten und Auftanken einlädt. Ein Ort mit besonderer Anziehungskraft. Einzigartig und einmalig in Nürnberg.