Haus zum Verkauf €290.000 2000 m²
21261 Welle

Dieses Objekt ist ideal für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende, oder für Anleger. Es handelt sich hier über zwei aneinander grenzende Flurstücke, von jeweils ca. 1.000 m². Auf dem vorderen Flurstück (direkt an der Hauptstraße nach Tostedt) befinden sich das ehemalige Raiffeisen Gebäude aus dem Baujahr 1950 welches mit zweischaligem Mauerwerk erstellt wurde. Dieses Lagerhaus verfügt auf 2 Etagen + Dachgeschoss über ca. 450 m² Nutzfläche. Es liegt eine positive Bauvoranfrage für eine Halle mit ca. 300 m² Grundfläche für das 2. (hintere) Flurstück vor. Das Objekt ist an den Kanal für Wasser und Abwasser angeschlossen. Im größeren Gebäude befindet sich ein kleines Büro und ein WC im Erdgeschoss, sowie weiteres WC mit Dusche und eine offene Küche im Dachgeschoss. Hier ließe sich auch ein größeres Büro, oder ein Aufenthaltsraum realisieren Das 2. Gebäude aus dem Baujahr 1965 ist eine einfach gemauerte Lagerhalle mit ca. 108 m² und einer auf dem Dach installierten Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage ist optimal gen Süden ausgerichtet und bringt einen jährlichen Ertrag von ca. 3.600,00 €. Beide Lagerhäuser verfügen zur Straße hin jeweils über eine Rampe für das Be- und Entladen von Waren. Die größere Halle ist als Lagerfläche und die kleine Halle als Verkaufsladen zurzeit vermietet und erzielt Einnahmen von zusammen ca. 13.200,00 € im Jahr.
Bei einer Vollvermietung (3,00 € pro m²) lassen sich bis zu ca. 20.000,00 € per anno realisieren.
Die Hallen sind unbeheizt.

Da in diesem Objekt keine Heizung vorhanden ist, ist kein Energieausweis nach gem. § 16a EnEV 2014 notwendig.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gern zur Verfügung.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 561,00 m², 3 Etagen

Welle ist ein kleiner Heideort mit rund 1.200 Einwohnern, günstig gelegen an der B3 zwischen Soltau, Buchholz und Tostedt. Die Fahrtzeit über die A1 oder A7 nach Hamburg liegt bei rund 45 Minuten. Ab Handeloh, das nur 5 Autominuten entfernt liegt, haben Sie HVV Anschluss nach Buchholz und weiter nach Hamburg. Ab Sprötze, das auch nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt, fährt der Metronom ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und in ca. 45 Minuten nach Bremen.
Welle selber bietet ruhiges Wohnen in einer landschaftlich abwechslungsreichen Region. Heidegebiete, Wälder und landwirtschaftliche Flächen prägen das Landschaftsbild. Hier lässt sich wunderbar erkunden, wandern und Rad fahren. Der Bäcker (direkt gegenüber) versorgt sie mit frischen Backwaren aller Art und gute Gastronomie im Ort sorgt für gesellige Abende. Die weiteren Einkäufe erledigen Sie in Tostedt oder in Sprötze, einem Stadtteil von Buchholz. Buchholz und Tostedt selber verfügen über eine ausgezeichnete Infrastruktur rund um das Leben in attraktiven Kleinstädten. Am Ort befindet sich ein Kindergarten. Grundschulen und weiterführende Schulen finden sie in Tostedt und Buchholz. Die Kinder kommen mit dem Schulbus sicher an ihr Ziel.