4-Zimmer Wohnung zu vermieten €900 118 m²
91086 Aurachtal

Diese außergewöhnlich hübsche 4-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Mietwohnungen in herrlicher Aussichtslage über das Aurachtal in Falkendorf.
Die weißen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster (mit Rollläden) sind farblich passend zu den in der Wohnung verlegten Laminatfußböden und zu den Weißlack-Zimmertüren abgestimmt.
Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil im Untergeschoss des Anwesens zugeordnet. Ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Aufteilung:
Aufteilung der 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, FBHZ:
Flur (großformatige, hellgraue Feinsteinzeugfliesen) mit Sprechanlage
Sehr großzügiges Elternschlafzimmer (Laminat) mit Ausgang zum Südbalkon
Freundliches Kinderschlafzimmer (Laminat) mit herrlichem Ausblick
Nach Süden hin ausgerichtetes Wohnzimmer (Laminat) mit Ausgang zum Balkon und einem herrlichen Ausblick zum Garten und über das Aurachtal
Hübsches Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer
Großzügiger, optisch abgetrennter Essbereich mit Übergang in die
Separate Küche (gefliest) - vorhandene Einbauküche verbleibt
Anschließende, geräumige Speisekammer (mit Fenster)
Rundbogen zum kleinen Flur
Gäste-WC
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, Waschbecken, WC
Der Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung befindet sich im HWR im Untergeschoss

Heizung:
BUDERUS-Brennwert Ölzentralheizung 2012
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
FBHZ in allen Räumen
PV-Anlage mit Zwischenzähler für Strom

Besonderheiten:
Unser Büro ist vom 21.12.2018 bis 2.1.2019 nicht besetzt
Die Haltung eines größeren Haustieres wie Hund oder Katze ist nicht erlaubt
Das Grillen mit Holzkohle ist auf dem Balkon nicht erlaubt (Ausnahme Gas/Elektro)
Der Verbrauchsstrom ist bereits in den Nebenkosten enthalten und wird über einen Zwischenzähler abgerechnet
Die Mindestmietdauer für diese Wohnung beträgt 36 Monate

Mietkonditionen:
900.-- inkl. EBK, Carport, Pkw-Stellplatz

Nebenkosten:
EUR 200.-- für Heizung, Müll, Kaminkehrer, Grundsteuer, Hausvers., Wasser/Abwasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Schneeräumdienst, Verbrauchsstrom, Wartungsvertrag für Heizung/Solar
Kautionshinweis: EUR 2700.--

Falkendorf liegt ca. 1 km hinter der Ortsgrenze von Herzogenaurach in Richtung Münchaurach (VWG Aurachtal).
Die ersten beiden Klassen der Grundschule sind im benachbarten Münchaurach (VWG Aurachtal) bzw. in Herzogenaurach untergebracht (je nach Klassenstärke). Die Haltestelle des Schulbusses befindet sich an der Hauptstraße. Die weiterführenden Schulsysteme wie Mittelschule, Gymnasium,
6-klassige Realschule sind im benachbarten Herzogenaurach untergebracht und werden mit dem Schulbus angefahren. Ein Kindergarten mit Hort befindet sich in Fußnähe zum Anwesen. Ein Netto-Supermarkt mit Bäckerei liegt an der Verbindungsstraße zwischen Falkendorf und Münchaurach. Größere Einkaufsmöglichkeiten sind an der Nordumgehung von Herzogenaurach in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt der A 3 "Herzogenaurach/Frauenaurach" erreicht man in wenigen Autominuten über die Nordumgehung.