5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000 142 m²
Das aktuelle Projekt im östlich von München gelegenen Eichenried, verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Wohnlage mit dem Luxus eines ruhigen Rückzugsortes im Grünen. Die Wohnung entwickelt sich über zwei Ebenen. Die Geschosse sind intern mit einer Treppe verbunden, können aber auch über das allgemeine Treppenhaus, unabhängig voneinander benutzt werden. Somit kann das Untergeschoß unabhängig einer eigenen Nutzung (z.B. Büro, usw.) zugeführt werden.
Die energiespendende Kraft der Natur dringt aber nicht nur von außen in die Wohnungen. Auch bei geschlossenen Fenstern und Türen bringt der kleine Garten im Westen des Wohn-Ess-Raumes, jeden Bewohner in den eigenen vier Wänden zum durchatmen.
Auf ca. 133 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche und 3 Bädern, erstreckt sich die zu nutzende Fläche im EG über das ganze Haus und im Untergeschoss über annähernd 1/2 der Fläche (siehe beigelegte Grundrisse).
Im Obergeschoss liegt ebenfalls eine Wohnung. Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang über ein gemeinsames Treppenhaus.
Die beiden Räume (mit eigenem Bad, innenliegend) im Untergeschoss werden über raumbreite Fenster zu einem Lichtgraben belichtet, der über die ganze Breite der Zimmer geht.
Die Eigentümergemeinschaft besteht nur aus diesen beiden Einheiten.
Ob im Liegestuhl auf der großzügigen Terrasse oder gemütlich von der Couch aus, lässt sich beim Blick in den Garten der Alltag wunderbar ausblenden.
Allgemeines:
Hier haben Sie Raum zum Leben. Faktisch eine Eigentumswohnung, vom Wohnerlebnis wie ein Einfamilienhaus. Das spiegelt sich in Standort, Materialauswahl, Bauweise und der Umsetzung individueller Wohnvorstellungen der vorherigen Besitzer wieder.
Details zum Objekt:
Details zur Wohnung:
Wohnfläche EG: 85,7 Quadratmeter
Nutzfläche UG: 47,8 Quadratmeter
Terrasse: 17,0 Quadratmeter (anrechenbar: 8,5 Quadratmeter)
Garten vor der Terrasse: 65 Quadratmeter
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 142 Quadratmeter
1 Garage mit 1 Stellplatz davor
2 Stellplätze neben dem Haus hintereinander, unabhängig benutzbar
Eigener Zugang der Räume mit Bad im Untergeschoss
Interne Treppe von EG und UG als Verbindung intern
Kaminofen mit großem Sichtglas über Eck mit außen liegenden Edelstahlkamin
Gebäude in Ziegelbauweise
Fliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug
Parkettböden in allen Wohn- und Nutzräumen
Küche mit in Arbeitsplatte integriertem Dunstabzug und hochwertigsten Geräten (Neupreis: 25.000 €)
Fußbodenheizung in allen Wohn- und Nutzräumen
Energieart: Erdgas
Netzwerkverkabelung von zentralem Punkt aus in alle Wohn- und Nutzräumen
Kabelfernsehen in allen Wohn- und Nutzräumen
Es besteht noch 2 Jahre Gewährleistung für die Wohnung
Die Wohnung wurde von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Haben wir Ihr Interesse geweck:
Dann setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung liegt in Eichenried, inmitten einer gewachsenen Wohnsiedlung im südlichen Bereich der Gemeinde. Neben dem weltbekannten Golfplatz Eichenried, gibt es in der dörflichen Struktur auch noch den sprichwörtlichen Bäcker und Metzger um die Ecke sowie alle notwendigen Geschäfte ganz in der Nähe.
Kleinere Kinder sind in der Kinderkrippe, dem Kindergarten und der Grundschule im Ort gut aufgehoben, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Ismaning und Erding und sind optimal per Bus oder Bahn zu erreichen.
In 30 Minuten ins Zentrum der Landeshauptstadt München
Überhaupt kann die kleine Gemeinde, die zur Verwaltungsgemeinschaft Moosinning gehört, mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aufwarten. Mit der S-Bahn (S1 und S8 Flughafenlinie) gelangt man problemlos nach München, oder zum Flughafen.
Ganz nah am Überall:
ca. 20 km nach München Zentrum,
ca. 18 km zum Flughafen München
ca. 13 km nach Erding.
ca. 13 km nach Ismaning.
