Haus zum Verkauf €175.000 190 m²
Julius-Diehl-Str. 32, 99880 Waltershausen
bisheriger Preis €275.000

Wohntraum in Alleinlage im Naturschutzgebiet!

Nicht nur wohnen, sondern leben!

Dieses schicke sonnige und freistehende Eigenheim befindet sich in ruhiger, landschaftlich idyllischer Wohnlage, mit einem herrlichen Weitblick auf den Inselsberg, auf einem etwa 500m² großen Grundstück.

Als Architektenhaus wurde dieses individuelle Domizil im Jahre 2007 errichtet.
Das teils massive, teils im OG im Fachwerkstil sehr gepflegte Niedrigenergiehaus beinhaltet 2 abgeschlossene Wohneinheiten, welche mittels einem Fahrstuhl verbunden sind.

Die obere Etage ist bewohnt und das Nutzungsrecht verbleibt beim Eigentümer.
Beide Etagen verfügen über sep. Eingänge, die obere über eine zusätzliche Terrasse und einen weiteren Balkon. Die Räume sind bis zum Dachbereich offen und bieten ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Zur Verfügung steht eine Etage im Erdgeschoss von ca. 140m² Wohnfläche, welche sich über 4 Räume, 1 offene Küche und 1 Duschbad erstreckt. Auf dieser Etage ist ein Atelier sowie Terrasse und Flur untergebracht.

Im Innenbereich wurde für den Fußbodenbelag unter anderem hochwertige Laminatböden und ansprechende Fliesen verwendet.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung, für kuschelige Zusatzwärme sorgen im Obergeschoss ein hochwertiger Eck-Kamin und im EG ein Kaminofen.
Die Holz-Fenster sind 3fach isolierverglast.

Auch zur unteren Etage, welche barrierefrei und somit behindertengerecht ist, bietet eine Terrasse entspannende Stunden...

Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sorgen für eine ausreichende PKW-Unterbringung.

Zusätzliches Wiesenland für evtl. Pferdehaltung kann zusätzlich erworben werden.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich zur Zeit auf ca. 10.000 Euro.
Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden, der Endenergieverbrauch liegt bei 52 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B.
Der Ausweis ist gültig bis 24.11.2026

Die Preisvorstellung (Euro) sind auf Verhandlungsbasis.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Die Werbeagentur hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Das provisionsfreie Objekt wird von privat verkauft.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtrandlage

Für weitere Informationen und bei Fragen zum Energieausweis, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter: 036259-62598 o. 0173-6441387
Objektlage: Julius-Diehl-Str. 32, 99880 Waltershausen-OT Fischbach.

Waltershausen ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Gotha im Freistaat Thüringen und liegt am Übergang vom Thüringer Becken zum Thüringer Wald, deshalb wird Waltershausen gelegentlich als Tor zum Thüringer Wald bezeichnet. Der Große Inselsberg liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Die Landeshauptstadt Erfurt ist ca. 35km entfernt, die Kreisstadt Gotha ca. 12 km.

Waltershausen liegt an der Autobahn A 4 Frankfurt am Main-Dresden und besitzt eine eigene Anschlussstelle (41a Waltershausen) in 5 km Entfernung. Der Süden des Stadtgebiets wird von der Bundesstraße 88 tangiert.

Ferner besitzt die Stadt einen Bahnhof an der Regionalbahnlinie Fröttstädt - Friedrichroda.