5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000 140 m²
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Die Einzigartigkeit und sehr gute Qualität des Objektes überzeugen uns bereits bei der Ankunft - klare Strukturen fallen auf.
In herrlicher Feldrandlage stehen Ihnen ca. 140qm Wohnfläche auf einer Ebene zur Verfügung.
Ein gepflegter Vorgartenbereich mit gepflasterten Wegen, eine große Garage und zwei weitere Stellplätze davor begrüßen Sie.
Der Wohnraum hat Bungalowcharakter, das Anwesen wirkt wie ein Einfamilienhaus - die zweite Einheit (diese ist auch zu erwerben, sprechen Sie uns an) befindet sich unter uns auf der Höhe unserer Kellerräume, man bemerkt diese wegen der Bauweise am Hang und den Zugängen von zwei Seiten nicht.
Eine angenehme Raumaufteilung der ca. 140qm mit großen Fensterelementen lassen viel Tageslicht in den Wohnraum.
Der großzügige Wohnessbereich mit Zugang zum großem Balkon und Ausblick ins Grüne lässt entspannen, die offene Küche mit modernen und zeitlosen Geräten - 2012 komplett erneuert - bietet viel Raum für gemeinsames Kochen mit der ganzen Familie.
Ein Kamin sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit.
Drei vollwertige Schlafzimmer stehen zur Verfügung - Büro, Gäste oder Kinderzimmer haben Ihren Platz.
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Nebenräume auf gleicher Ebene und der Keller mit Waschküche, WC und Heizungsraum bieten weitere Staufläche.
Von den jetzigen Eigentümern wurde in den vergangenen Jahren viel saniert und modernisiert:
2005: Dach samt Schweißbahnen erneuert
2011: Herstellung einer "offenen Küche" / neu gefließt
2011: Wände neu verputzt / gefilzter Putz
2011: Parkett abgeschliffen und geölt
2012: neue Einbauküche samt Geräten
2013/2014: Dachzustand überprüft
2016: Türen mit Zargen erneuert
2016: Böden erneuert
2016: Flur erneuert
Die Natur und Ihre Wälder laden zum spazieren gehen und spielen mit der Familie ein. Die gute Infrastruktur von Heidenrod mit Grundschule, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt bietet was man für den täglichen Bedarf braucht.
Wie bereits kurz erwähnt gibt es noch die zweite Einheit zu erwerben - ebenfalls im Bungalowcharakter, 2 Zimmer, Küche, Bad und Garage.
Der ursprünglichen Planung nach handelt es sich hierbei um die Einliegerwohnung von dem "Einfamilienhaus", derzeit rechtlich aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an!
Eine Übernahme ist in Rücksprache mit den Eigentümern sehr zeitnah möglich.
Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Vor-Ort Besichtigungstermin -
gerne auch am Wochenende.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine spontane Terminvereinbarung.
Ihre Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Mobil: 0172/ 654 78 13
Büro Mainz: 06131/ 30 44 971
Gerne auch am Wochenende!
Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert
Heidenrod-Niedermeilingen liegt in Hessen in unmittelbarer Nähe zur Landesgrenze Rheinland-Pfalz.
Die Infrastruktur der Heidenroder Gemeinden bietet im Umkreis für Familien alles was der tägliche Bedarf benötigt - Grundschule, Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
In guten 30 Minuten ist man in den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden bzw. Mainz angekommen, rheinaufwärts ist Koblenz ebenfalls in ca 30 Minuten erreicht.
Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt nur 45 Minuten.
Die kulturellen Güter in der Nähe, die Naherholungsgebieten Rheingau und Mittelrhein, Loreley, sowie zum Aar- und Lahntal und zur wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiet tragen erheblich zum Wert der Region bei.
