Eine großzügige, sehr gepflegte und helle 2 ZKB Souterrain-Eigentumswohnung mit wunderschönem Wintergarten und gemeinschaftlicher Gartennutzung in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Hemsbach erwartet Sie! *Der angegebene Preis ist die Verhandlungsbasis.* Die Wohnung ist ab 01.11.2016 bezugsfrei. + Ideal zum Wohnen und Arbeiten, für Singles, Paare und Familien - oder zur Vermietung als Kapitalanlage gut geeignet. + Inklusive 1 PKW-Außenstellplatz und 1 abschließbaren Motorrad- bzw. Fahrradabstellplatz. + Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss ("Souterrain") eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Hemsbach mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten (ohne Aufzug). + 1 wunderschöner Wintergarten mit elektrischer Markise und einem schönem Ausblick in den Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. + 1 großes Gartenhaus ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. + 1 Einbauküche mit Markengeräten ist ebenfalls vorhanden. + Der großzügige Gemeinschaftsgarten kann von allen Hausbewohnern jederzeit genutzt werden! + Haustiere sind gestattet! Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 2 Frei ab: 01.11.2016 Die Raumaufteilung dieser Souterrainwohnung gestaltet sich wie folgt: + 1 großes Wohnzimmer + 1 Schlaf- bzw. Kinderzimmer + 1 Küche mit Essecke, separiert vom Wohnbereich + 1 Tageslicht-Badezimmer + 1 Gäste-WC + 1 schöner und heller Wintergarten + 1 Flur Im gemeinschaftlichen Garten können Sie Ihre Freizeit genießen, beispielsweise beim Entspannen auf einer Liege oder beim Grillen. Die Hausgemeinschaft, insgesamt nur 4 Wohneinheiten, ist sehr freundlich und angenehm. Es handelt sich ausschließlich um Eigentümer. Eine engagierte Hausverwaltung hält das gesamte Anwesen ist einem sehr gepflegten Zustand. KEIN Renovierungsstau. Sonstige Kerndaten: + Hausgeld pro Monat: 244 Euro (inklusive Rücklagen). + Energiebedarfsausweis ist vorhanden; Werte: 199 kWh (m²xa) Primärenergiebedarf, 181 kWh (m²xa) Endenergiebedarf, Öl - Zentralheizung. Ausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. + Material der Fenster: Kunststoff, mit elektrischen Rollläden ausgestattet, weiß, wärmeisoliert. + WICHTIG: Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten an, damit eine Bearbeitung erfolgen kann. Vielen Dank! ACHTUNG - BESICHTIGUNG! Bitte mailen Sie uns oder rufen Herrn Stumpf an unter 0160 980 770 48 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Makler Tobias Stumpf IHRE PERSÖNLICHE IMMOBILIENFINANZIERUNG! Ich bin nicht nur Makler, sondern auch Ihr persönlicher Berater im Bereich der Immobilienfinanzierung! Welchen Darlehensbetrag benötigen Sie? Rufen Sie mich an unter 0160 980 770 48 und wir besprechen Ihre Finanzierung. Ihr Tobias Stumpf Anbieter-Objektnummer: TS2037M
Die Wohnung liegt in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage von Hemsbach. In wenigen Gehminuten sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (unter anderem ein Gymnasium), Kindergärten, Ärzte und Apotheken erreicht. Im Sommer bietet der "Wiesensee" einen idealen Ort zum Sonnen und Entspannen. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennah- und Fernverkehr sowie an wichtige Autobahnverbindungen. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.hemsbach.de Bitte rufen Sie mich an unter 0160 98077048, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank, Ihr Tobias Stumpf