2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.500 69 m²
91341 Röttenbach

Das Mehrfamilienhaus wird vom Norden über die seitliche Erlanger Straße erschlossen. Vor der Hauseingangsfassade, auf der Nordostseite des Anwesens befinden sich die Garagen und Außenstellplätze. Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten Ruhe und Entspannung.
Die freistehende Lage des Mehrfamilienhauses, sowie die großen, bodentiefen und 3-fach-, isolierverglasten Wohnraumfenster sorgen für viel Licht.
Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Wohnung finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.

Highlights/Fakten:
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69,98 m²
- 1 Balkon
- 1 Stellplatz
- 1 Kellerraum sowie zusätzlicher Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
- Effizienzhaus 55 gem. KfW-Standard (EnEV 2016) inkl. Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodengleiche Dusche im Hauptbad
- Bodenbeläge Eichenparkett bis 50.- € brutto Materialwert
- Fliesenbelag bis 35.- € brutto Materialwert
- Hochwertige Elektrikausstattung inkl. Color-Videogegensprechanlage
- Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss


Wohnungsbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Wohnung finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.

Der Eingangs-, Wohn-, Essbereich und die Küche sind offen und hell gestaltet. Das getrennte Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für den Rückzug. Mit dem flexiblen Grundriss kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für kinderlose Paare bestens geeignet. In der Wohnung 3 im Dachgeschoss befindet sich die Garderobe seitlich versetzt und könnte über eine Tür verschlossen werden.

Jede Wohnung verfügt über ein komfortables, mit viel Tageslicht durchflutetes Badezimmer, mit einer Acryl-Badewanne und einer bodengleichen Dusche.

Die Armaturen der Bade- und Duschwanne werden unterputz ausgeführt.

Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein zusätzlicher, gemauerter Kellerraum mit absperrbarem Türelement, sowie die Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwägen etc. . Die Wohnungen schließen an die im Südwesten gelegenen Außenflächen an. Im Dachgeschoss ist es die Loggia, die Ihnen eine intime Atmosphäre mit guter Aussicht zum Entspannen bieten.

Die edlen Materialien der Wand- und Bodenoberflächen sorgen für Ihr Wohlbefinden und tragen zur Realisierung einer wertbeständigen und zeitlosen Immobilie bei.

Zu den hellen Putzoberflächen der Wände bilden die Naturholzoberflächen der Parkettböden und die hochwertigen keramischen Beläge, den nötigen Kontrast und betonen das Erscheinungsbild einer zeitgemäßen Architektur.

Die offenen, lichtdurchfluteten und zeitlos gestalteten Räume bieten genügend Freiraum für die persönliche Einrichtung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem behindertengerechten Aufzug ausgestattet.
Alle Grundrisse sind so konzipiert worden, dass ein Umbau in barrierefreie Wohnräume mit wenig Aufwand erfolgen kann.

Alle Wohnungen sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Anlagen werden von unseren Herstellern genau bemessen und dimensioniert. Der hohe Wirkungsgrad von bis zu 90%, lässt Ihre Nebenkostenabrechnung in angenehme Bereiche schrumpfen.

Eine außen aufgestellte Luft/Wasser - Wärmepumpe versorgt Sie sowohl mit wohliger Wärme, über das in allen Wohnräumen verlegte Fußbodenheizungssystem, als auch mit ausreichend Warmwasser für Küche und Bad.

Mit dieser Ausstattung wird Ihnen ein gehobener, technischer Standard geboten, der allen aktuellen energetischen Anforderungen entspricht und zusätzlich für niedrige Betriebskosten sorgt.

Alle technischen Anlagen sind so gewählt, abgestimmt und im Ge

Standort:
Röttenbach ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt nördlich von Erlangen und ist ein bevorzugtes Wohngebiet für Pendler. Die Nachbargemeinden sind Adelsdorf, Baiersdorf, Heßdorf und Hemhofen.

Grundstückslage:
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Röttenbach. Die Erlanger Straße ist eine Parallelstraße nahe der Hauptstraße, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Infrastruktur:
Röttenbach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und ist eine begehrte Wohngegend mit kontinuierlichem Wertzuwachs.
Die Entfernung nach Erlangen beträgt ca. 14 km. Von Röttenbach aus lassen sich die A3 über Dechsendorf sowie die A73 über Baiersdorf innerhalb weniger Minuten erreichen, im Norden verläuft die B 470. Außerdem hält in Röttenbach die Buslinie 205 des VGN.