Haus zum Verkauf €365.000 157 m²
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse eines jungen Baugebietes in der Gemeinde Minderoffingen. Das Wohnhaus wurde 1996 in Holzständerbauweise erbaut und ist komplett unterkellert. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 157 qm. Von der großzügigen Eingangsdiele gelangt man zunächst in die Küche, in die eine Speisekammer integriert ist. Wohn- und Esszimmer befinden sich auf der Südseite des Hauses. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein WC und ein Kinderzimmer/Büro untergebracht. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein komfortables Bad. Im Untergeschoss ist zusätzlich ein Gästezimmer mit Tageslicht eingerichtet, hier gibt es ein weiteres WC und eine Dusche. Darüber hinaus eine Waschküche, den Heizraum, der mit einer Gas-Zentral-Heizung ausgestattet ist und einen großzügigen Vorratsraum. Über einen überdachten Kellerabgang gibt es einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss. Küche und Bad haben eine Fußbodenerwärmung. Vom Wohnzimmer kommt man auf die großzügige und 2005 überdachte Terrasse, an der ein kleiner Teich mit Bachlauf angeschlossen ist. 2016 hat der Eigentümer die Giebelseiten mit farbigen Aluminiumplatten verkleiden lassen und den Balkon um eine Dachterrasse erweitert, die vom Schlafzimmer und vom Garten aus erreichbar ist.
Im Jahr 2000 wurde in Ziegelbauweise eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor erbaut. Der Dachraum über der Garage ist von außen über eine Treppe erreichbar und als Werkstatt ausgebaut. Das Grundstück ist schön eingewachsen und uneinsehbar.
Der Eigentümer wurde darauf aufmerksam gemacht, dass ein Energieausweis für das Haus erforderlich ist. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird bei Fertigstellung hier veröffentlicht.
Alle Informationen und Angaben zu diesem Angebot beruhen auf uns mitgeteilten Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten), für die wir deshalb keine Gewähr übernehmen können. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Ritter-Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Unser Exposé dient als Vorinformation, Rechtsgrundlage ist ausschließlich der abgeschlossene Vertrag. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.
Geldwäschegesetz:
GELDWÄSCHE: RITTER-IMMOBILIEN ist als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Energieausweis:
Der Eigentümer wurde darauf aufmerksam gemacht, dass ein Energieausweis für das Haus erforderlich ist. Der Energieausweis wurde beauftragt und wird bei Fertigstellung hier veröffentlicht.
Minderoffingen ist eine Gemeinde im Donau-Ries-Kreis und ein Ortsteil der Gemeinde Marktoffingen. Minderoffingen liegt ca. 14 km von Nördlingen und Oettingen entfernt. Die beiden Orte sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Von Nördlingen aus gibt es Zugverbindungen nach Donauwörth, Augsburg und München. Zur Autobahn A7 sind es ca. 30 km.
