Haus zum Verkauf €825.000 190 m²
Grabenstr. 9, 86154 Augsburg

In einem schönen und ruhigen Gebiet nahe einer Grünanlage steht ein schönes Dreifamilienhaus zum Verkauf. Das Haus wurde im Jahre 1892 erbaut und vor kurzem renoviert. Die Fassade wurde neu getrichen, das Dachgeschoss wurde ausgebaut und erneuert.

Zu beachten ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss einen Nißbrauchrecht eingeräumt bekommen hat. Sprich die Dame im Alter von 71 Jahren darf lebenslang dort mietfrei wohnen bleiben. Die beiden Wohnungen im OG & DG sind vermietet bei einer Gesamtkaltmiete pro Monat in Höhe von 1.176 Euro.

Aufgrund der Bahnhofsnähe bieten sich diese Wohnungen auch hervorragend für München-Pendler an!

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Angaben zu steuerlichen Vorteilen sind nicht auf einen konkreten Einzelfall bezogen. Irrtümer vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

Das Gebäude steht im Herzen Augsburgs mit guten Verkehrsanbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel, als auch der Autobahn A8 und B17. Für die Bewohner und auch für deren Kinder erweist sich die Lage durchaus als sehr gut.
Die Grundschule Werner-Egk mit anliegendem Hort ist für die Kleinen schnell zu erreichen, mit nur 5 Minuten Fußweg. Auch die Kapellen Mittelschule ist mit einem Fußweg von nur 6 Minuten ganz in der Nähe der Bewohner.
In nur 600 Meter Entfernung, 4 Minuten zu Fuß, ist der Oberhauser-Bahnhof wie auch die Bus-& Straßenbahnhaltestelle zu erreichen.

Die Klinik Josefinum ist auch ohne ein Auto in nur 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Viele Mietinteressierte suchen sich genau solche Wohnungen, die diese Faktoren erfüllen. Kinder, ob groß oder klein, finden ihren Spaß in der großen Parkanlage, an Ihrem Objekt. Hier steht ein großer Spielplatz mit einer großen Grünanlage und einem Fußballplatz, der öffentlich genutzt werden kann zur Verfügung.