Haus zum Verkauf €2.980.000 370 m²
40237 Düsseldorf

Hier erwartet Sie ein modernes Architektenhaus im Bauhausstil mit Staffelgeschoss auf einem
traumhaften rund 1.149 m² großem Parkgrundstück, welches Ihnen diverse Möglichkeiten in bester
Lage des Düsseldorfer Zooviertels bietet.

In diesem Angebot bieten wir Ihnen eine moderne, individuell planbare, herrschaftlliche Stadtvilla auf einem traumhaftem Grundstück. Das Haus an sich ist lediglich ein Vorschlag und wird an Ihre individuellen Wünsche angepasst. Vorgesehen ist zunächst eine Wohnfläche von ca. 370m², welche sich problemlos vergrößern lässt.
Das Haus wird 2,5 geschossig erbaut und ist komplett unterkellert.
Das entstehende Traumhaus wird in solider Bauqualität innerhalb von nur 15 Monaten (ohne Keller nur 13 Monate) durch hoch qualifizierte, regionale Handwerksbetriebe erbaut und erfüllt durch die integrierte Erdwärme-Pumpe selbstverständlich auch die aktuellsten Energienormen. So können Sie auf ein exzellentes Design und günstige Nebenkosten setzen, ohne Abstriche an Komfort machen zu müssen.

Große Fensterfronten sowie die Dachterrasse bieten beeindruckende Sichtachsen und führen hier den Blick rückwärtig auf das Parkgrundstück und das umliegende grüne Areal von über 8.000 m², sowie straßenseitig durch die Friedrich-Springorum-Straße hindurch zur Pauluskirche und bis zum Fernsehturm.
Sie planen ganz individuell mit Unterstützung des Projektteams Ihren eigenen Wohntraum in Massivbauweise mit Festpreis- und Bauzeitgarantie und das nach den neuesten Effizienzstandards. Das Verwenden hochwertigster Materialien führender Markthersteller ist dabei selbstverständlich..

Bezugsfertig 31.12.2019

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird und traditionell als wohlhabend gilt. Es zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Seine Bebauung ist geprägt von großzügigen Villenanwesen und gehobenen Mehrfamilienhäusern.

Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Reiter und Jogger ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Brehmplatz, Rethelstraße, sowie Hansa- und Zoo-Park sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Gastronomien. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Derendorf befinden sich in direkter Umgebung, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen Mörsenbroicher Ei sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen sowie auch das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
AWO Kindertagesstätte, Grafenberger Allee 210, 40237 Düsseldorf
Kindergarten der AWO Pusteblume, Liststraße 2, 40470 Düsseldorf


Grundschulen:
Paulusschule, Pauluspl. 1, 40237 Düsseldorf
Brehm-Schule - Evangelische Grundschule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf


Weiterführende Schulen:
Goethe Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf


Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83

Fernstraßen:
B7, B8

Buslinien:
725, 733, 737, 834