3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 76 m²
47279 Duisburg

Dies ist eine wertstabile Eigentumswohnung für Sie und Ihre Familie oder als solide Kapitalanlage. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld mitten im Duisburger Stadtteil Großenbaum. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl Richtung Düsseldorf und Duisburg, aber auch Richtung Uerdingen und Ratingen lässt Sie hier entspannt wohnen aber auch entspannt pendeln.

Das Haus mit dem Eingang Nr. 14 besteht aus acht Wohneinheiten verteilt auf ein Kellergeschoss und vier Vollgeschosse. Die Drei-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 76 m² Wohnfläche verfügt über einen sehr guten Schnitt. Sie ist optimal für zwei Personen oder eine kleine dreiköpfige Familie geeignet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Kellergeschoß befindet sich zudem ein Fahrradabstellplatz, direkt über den Hauseingang erreichbar. Der Wäschetrockenraum im Keller kann selbstverständlich mitgenutzt werden.

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1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neues Haus online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-9770 und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finanzierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.

4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.

5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und - Übergabe an Sie.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 8.80

Großenbaum, ist ein Stadtteil im so genannten "Duisburger Süden" mit optimaler Verkehrsanbindung an den Großraum Düsseldorf. Es grenzt im Osten an die Sechs-Seen-Platte und ist für seine 10.000 Einwohner ein beliebter und zentraler Wohnort. Das Erscheinungsbild des Stadtteils ist abwechslungsreich - sowohl Einfamilien- und Reihenhäuser als auch Mehrfamilienhäuser bestimmen das Stadtbild. Besondere Ereignisse in Großenbaum sind das Schützenfest und das traditionelle Schlagbaumfest.

Die Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmitteleinzelhandel, Discounter usw. erreichen Sie hauptsächlich an der belebten Angermunder Straße, allerdings befindet sich auch ein real,- Markt in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Infrastruktur sorgt dafür, dass sowohl die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, als auch an den öffentlichen Personen-Nahverkehr gegeben ist. Nahegelgen ist der Autobahnanschluss an die A59, A524 mit Zubringern zur A3 und A52). Damit sind die Städte Krefedl/Uerdingen, Ratingen und Düsseldorf optimal erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 zwischen Düsseldorf und Dortmund verkehrt im Takt von wenigen Minuten - die S-Bahn-Haltestelle ist ca. 600 m / 7 Geh-Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich der Rhein, der Sportpark Wedau und die Sechs-Seen-Platte die zu gemütlichen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft.