Haus zum Verkauf €159.000 348 m²
Zum Erwerb steht hier ein Anwesen, in das in den vergangenen zwei Jahren viel investiert wurde und nun entweder Wohnen mit Gewerbe ermöglicht oder auch als Generationenhaus dienen kann. Ein älterer, großteils sanierter Altbau mit ca. 188 m² Wohnfläche - wohl gegen Ende des 19. JH errichtet - und einem teilunterkellerten Anbau mit ca. 160 m² Wfl., der um das Jahr 1956 datiert. Auf dem ca. 1.624 m² großen Grundstück stehen ferner eine Einzelgarage und ein großes Carport. Die Zufahrt zu Garage und Carport wurde erst kürzlich neu gepflastert und nördliche Grundstück neu angelegt. Ferner wurden beinahe alle Holzfenster gegen Kunststoff-Isolierglasfester ausgetauscht, weswegen der vorher ermittelte Endenergiebedarfswert von 218,8 kWh/(m²*a) in der Praxis wohl unterschritten wird. Des Weiteren wurden im gesamten Gebäude insgesamt vier Bäder neu eingebaut bzw. saniert.
Trotz der älteren Baujahre müssen sich diese beiden Gebäudeteile nicht verstecken, auch vor 2016 wurde in die Bausubstanz und in den energetischen Zustand investiert. So wurden beispielsweise die Stromleitungen nach und nach gewechselt, an weiten Teilen der Gebäude eine Außendämmung aufgebracht, ca. 2008 das Heizgerät der Öl-ZH ausgetauscht. Zwei freie Kaminzüge im Altbau ermöglichen zudem noch den Anschluss von Kaminöfen.
Summa summarum ein großes, erschwingliches und dennoch bezugsnahes Objekt mit flexibler Nutzung und Aufteilung. Eine nagelneue, hochwertige und noch nicht aufgebaute Küche inkl. Elektrogroßgeräten und Granitarbeitsplatten ist im Kaufpreis mit enthalten.
Raumaufteilung (Vorschlag):
Der Altbau beherbergt bietet derzeit im Erdgeschoss Raum für die EBK des möglichen Gastro-Bereichs mit angrenzendem Gastraum, einen Lagerraum und ein Büro. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich insgesamt 3 Gästezimmer (zwei zu einer Einheit verbunden mit bis zu vier Betten und zwei neue Duschbäder. Im Dachgeschoss dieses Gebäudeteils finden Sie zwei weitere, große Gästezimmer mit einem sanierten und einem neue Bad. Stauraum bieten im Altbau sowohl der Gewölbekeller als auch der Spitzboden.
Der Anbau könnte die Betreiberwohnung werden. Hier gäbe es im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine (noch auszubauende) Küche, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, einen Sanitärbereich, einen Flur und eine Diele mit Treppenauf- und abgang. Flur und Diele verbinden alle Räumlichkeiten miteinander.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Duschbad, ein weiteres Zimmer mit einer eben solchen Naßzelle und eine Diele mit Treppenauf- und abgang. Sowohl von der Diele als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Duschbad vorhanden, entweder zum selbst nutzen oder ebenfalls mit zum Vermieten. Stauraum findet man hier auch im Keller und im Spitzboden.
Hinweis:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie ich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rande des Ortskerns des bekannten heilklimatischen Kur- und Urlaubsortes Bischofsgrün. Der Ort verfügt mit seinen knapp 2.000 Einwohnern über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Banken, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule, die alle binnen 5 min. zu Fuß erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit-gestaltungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter machen Bischofsgrün zu einem attraktiven Wohnort.
Bischofsgrün ist über die B 303 und zwei Anschlussstellen der BAB 9 in näherer Umgebung hervorragend verkehrstechnisch angebunden. So erreicht man die Städte Bayreuth, Marktredwitz, Hof und Kulmbach in weniger als 30 min mit dem PKW.
