Haus zum Verkauf €389.000 136 m²
97320 Albertshofen

Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag gelangt dieses architektonisch ansprechende Reihenmittelhaus, welches Ihnen modernes Wohnen auf versetzten Ebenen bietet. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1982, im Jahr 2007 wurde es von den Eigentümern komplett kernsaniert und modernisiert, auf etwa 235 qm Grundstücksgröße in Albertshofen.
Das Haus bietet Ihnen neben der offenen und modernen Raumaufteilung mit hochwertigen Einrichtungen im Innen- sowie im Außenbereich, zusätzlich einen großen im Haus integrierten Wintergarten, volle Klimatisierung der Wohnräume, eine Kaminofenlandschaft der Firma Meier, eine Sauna von Klafs mit Dusche, sowie 1 Garage mit elektrischen Tor.
Das Haus ist teilunterkellert mit etwa 36 qm Nutzfläche im Kellergeschoss und wurde in massiver Bauweise errichtet, es bietet Ihnen etwa 136 qm Wohnfläche zzgl. Terrasse in ansprechender Raumaufteilung.
Im Jahre 2007 wurde das Haus komplett kernsaniert und modernisiert, die wesentlichen Maßnahmen waren unter anderem:

· Austausch der Heizung mit allen Leitungen und Heizkörpern
· Außenwärmedämmung, neuer Putz und Anstrich
· Austausch der elektrischen und sanitären Leitungen, zusätzliche
Leitungen unterputz für Hifi etc.
· Modernisierung der Bäder
· Austausch der Fenster und Eingangstüre und zusätzlichen Einbau
von Dachliegefenstern
· Einbau einer kompletten Fassadenverglasung (Wintergarten)
· Verlegung hochwertiger Fußböden
· Installation einer Kaminofenlandschaft der Firma Meier
· Klimatisierung der Wohnräume
· Einbau einer hochwertigen Küche (Induktion, Dampfgarer,
Granitarbeitsplatte)
· Abdichtung des Garagendaches u.v.m

Mit der Annahme des Angebotes erkläre ich/wir mich/uns damit einverstanden, dass ich telefonisch zum Zwecke einer Beratung kontaktiert werde. Ich stimme zu, dass meine Angaben aus dem Kontaktformular zur Beantwortung meiner Anfrage mit dem damit verbundenen Zweck erhoben und verarbeitet werden. Die Daten werden nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage spätestens nach 12 Monaten gelöscht. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an mainland.immobilien@gmail.com widerrufen. *
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Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt!
Schadenersatz in Höhe der Courtage bei Weitergabe an Dritte. Mit der Annahme dieses Angebotes erkennen Sie an, die objektbezogene ausgewiesene Nachweisprovision bei Vertragsabschluß zu zahlen, unabhängig davon, ob eine Verkäuferprovision anfällt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.
Alle Angaben nach bestem Wissen, den zur Verfügung gestellten Angaben der Eigentümer und den enthaltenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html

Stichworte:
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 1, Gäste-WC, 136 qm Wohnfläche, Albertshofen, hochwertige Ausstattung, Reihenmittelhaus, Kaminofenlandschaft, Sauna, Wintergarten, Klimaanlage

Albertshofen ist eine Gemeinde in nur etwa 4 Km Entfernung von der Innenstadt von Kitzingen. Einkaufsmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in nur etwa 1 Km Entfernung.
Im Ort Albertshofen welcher etwa 2100 Einwohner beheimatet, sind Vereine, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten ansässig.
Der Ort liegt am Main und ist mit der Nachbargemeinde Mainstockheim durch eine Fähre verbunden. Nachbargemeinden sind die Stadt Kitzingen, Mainstockheim, Mainsondheim und Dettelbach.
Sie erreichen die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in nur 5 Fahrminuten.
Weitere Informationen finden Sie auch unter https://albertshofen.de