Haus zum Verkauf €269.000 175 m²
Dieses Haus MÜSSEN Sie sehen!
Im Jahr 1980 wurde dieses mehrgeschossige Haus fertiggestellt und von den Hausbesitzern lediglich als Ferienhaus genutzt. Dennoch bietet es jeglichen Komfort, den Sie von einem Wohnhaus erwarten.
Seit etwa 9 Jahren ist das Erdgeschoss, welches Sie ebenerdig betreten, an eine nette, junge Familie vermietet. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² wurde bei Bezug geschmackvoll renoviert und verfügt daher über neuwertige Bodenbeläge, ein schickes Badezimmer etc. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne genießen können. Auch über die separate Küche sowie das Schlafzimmer können Sie den Balkon betreten. Zudem gibt es ein kleines Kinderzimmer. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Holzofen zu nutzen.
--> Diese Wohnung wird voraussichtlich im Sommer 2019 frei!
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss.
Unter der derzeit noch vermieteten Wohnung liegt im Untergeschoss eine weitere Wohnung, welche die Hausbesitzer selbst nutzten. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Das Badezimmer ist überaus gepflegt und wird Sie nicht nur durch die im Boden versenkte Badewanne begeistern - ebenso der unsichtbare Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer ist absolut ungewöhnlich. Auch diese Wohnebene gewährt Zugang vom Schlafzimmer, der Küche und dem großen Wohnzimmer auf den Balkon. Der Wohn-/Essbereich ist ebenfalls ungewöhnlich ausgebaut: sehen Sie sich den wunderschönen Kamin, die Ofenbank aus Stein und den Essbereich aus Zirbenholz auf unseren Aufnahmen an! Diese Wohnebene verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen kleinen, zusätzlichen Raum und einen Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Das Treppenhaus führt Sie nun in das Kellergeschoss, welches weitere Besonderheiten beherbergt: in der eigenen Sauna sowie dem großen Schwimmbecken mit gesonderter Dusche können Sie hier herrlich entspannen.
Gäste bewirten Sie sicherlich gerne in der daneben liegenden Kellerbar, welche durch einen angrenzenden Raum - je nach Anzahl der Gäste - vergrößert werden kann. Dieses Stockwerk beherbergt zudem auch Technikräume sowie Waschmaschinenanschlüsse.
Von hier aus betreten Sie auch den wunderschönen Garten und gelangen in einen separaten Bereich, wo Heizungsanlage und Gartengeräte untergebracht werden.
Den Außenbereich können Sie auf vielfältige Weise nutzen, denn hier steht eine Pergola sowie ein zusätzlicher, überdachter Balkon und ein großer Grillkamin zur Verfügung.
Direkt am Haus können 2 Autos in der Doppelgarage untergebracht werden, am anderen Ende des Grundstücks steht eine weitere Garage zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch mit heute ca. 1300 Einwohnern.
eine Gemeinde von ca. 1300 Einwohnern, liegt eingebettet von den höchsten Spessartbergen im idyllischen Faulbachtal.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.
Lage
Seit 01.05.1978 ist Altenbuch Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten, gehört zum Landkreis Miltenberg und ist eine typische Wohngemeinde des Südspessarts. Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.
Kinder, Bildung, Senioren
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, zwei Metzgereien, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, ein Getränkemarkt sowie ein Eiscafe etc.
Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.
Ärzte
In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim.
