Haus zum Verkauf €249.000
Schwalbenweg 1, 54531 Manderscheid

Zu verkaufen in der berühmten Eifelstadt Manderscheid, geräumige freistehende Villa mit Terrasse und Garten, in einer ruhigen Straße gelegen.
Sehr zentral gelegen sind alle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, das Stadtzentrum ist 300 Meter entfernt, mit allen Arten von Geschäften, Restaurants und Cafés sowie Allgemeinmedizinern, Zahnärzten und Apotheken.
Und nicht im Zentrum aber auch zu Fuß erreichbar, das städtische Freibad und zwei Supermärkte!

Seit vielen Jahren wird diese Villa nicht nur für eigene Wohnzwecke genutzt, sondern auch erfolgreich als Ferienhaus mit einer durchschnittlichen Mieteinnahme von 17.000 € pro Jahr vermietet.

Im Jahr 2013 wurde diese freistehende Villa komplett neu gebaut, mit besonderem Augenmerk auf die Isolierung: Dach 22 cm, Wände 20 cm und Decken 8 cm dick.
Alle Fenster sind Doppel Verglast.
Ein neuer Heizkessel wurde 2013 ebenfalls installiert. Im Haus ist ein Zentral Staubsauger System.

Energieausweis in Behandlung.

Leider muss diese Villa aufgrund gesundheitlicher Problemen vom Besitzer verkauft werden.

Raumaufteilung:

Einteilung:

Erdgeschoss:
Hal
Gäste-WC.
Wohnzimmer (6.56x3.96) mit viel Licht durch die großen Fenster, mit Kaminofen ausgestattet.
Geräumige, gemütliche Küche mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse (6,52x3,86).
Abstellraum, der derzeit als Solarium Raum genutzt wird, aber auch hervorragend als
zum Beispiel Kinderzimmer geeignet. (2.90x2.86).
Das gesamte Erdgeschoss hat eine neutrale Farbe von Fliesen mit Fußbodenheizung!

Erster Etage:
Die gesamte erste Etage verfügt über Laminatböden.
Geräumiger helle Flur (3.08x2.94).
Erster Schlafzimmer (5.10x3.96).
Zweiter Schlafzimmer (5.06x3.86).
Dritter Schlafzimmer (3.13x3.08).
Luxus-Badezimmer (3,60 x 3,00) mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Designheizkörper, und Fußbodenheizung.

Das ganze Haus ist unterkellert und besteht aus verschiedenen Räumen.
Ein Teil ist als einfaches Studio mit Küche und Holzofen eingerichtet und wird derzeit als privater Raum für den Eigentümer genutzt. Natürlich kann dieser Raum ein eigenes Ziel haben oder als zusätzlicher Raum für Ihre Gäste verwendet werden.

Besonderheiten:
Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss mit Fußbodenheizung
Grundstück zirka 1.000 qm
Großzügiger sonnige Garten mit Terrassen.
Zentralheizung (Gas).
Garage
Privater Parkplatz.

Das ganze Haus hat einen Anschein von Licht und Gemütlichkeit, ist ideal für Voll- oder Teilvermietungen, aber auch für dauerhaften Aufenthalt bietet diese Villa ein warmes Zuhause für eine Familie.


Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Manderscheid ist zentral gelegen und umgeben von wunderschöner Natur, und ist eine Stadt, die den Touristen wegen ihrer berühmten Schlösser bekannt ist, auch ein idealer Ausgangspunkt für Wander- und Radwege.
Die größeren Städte Wittlich und Daun sind nur 20 Minuten entfernt.
Die berühmte Meerfelder Maar ist nur wenige Kilometer entfernt, auch das Pulvermaar (Schwimmparadies im Sommer) und die gemütlichen Schalkenmehren sind innerhalb von zehn Minuten mit dem Auto oder Motorfahrrad erreichbar.
Die Verbindung mit der A61 Köln/Koblenz / Trier ist in weniger als zehn Minuten erreichbar.