3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €305.400 75 m²
Silcherstraße, 72661 Grafenberg

Punkt für Punkt überzeugend:
- Ruhige Lage unweit der Ortsmitte
- Helle Wohnung in Südwestausrichtung
- Überdachter eingerückter großer Eckbalkon
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Gäste-WC und Abstellraum
- Gemauerter Kellerraum mit Fenster
- Auf Wunsch große Einzelgarage und Stellplatz nahe Hauseingang möglich

Das moderne zeitlose 2 1/2-geschossige Gebäude fügt sich konsequent in das gewachsene Wohngebiet ein. Mit nur sechs Parteien bleibt im Wohnhaus die private Atmosphäre und Übersicht (Sicherheit) erhalten. Alle Grundrisse sind durchdacht individuell ausgearbeitet. Vor Baubeginn können noch eigene Ideen der Käufer berücksichtigt werden. Mit massivem Außenmauerwerk mit 36,5 cm Stein auf Stein erhalten wir auch ohne Styroporeinschalung usw. eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Beide Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei. Fast alle Wohnungen sind optimal nach Westen ausgerichtet, wo Gärten und eine Sackgasse für einen genügend großen Gebäudeabstand sorgen, so dass auch im Winterhalbjahr der Sonnenschein kaum beeinträchtigt wird. Die Außenanlage wird mit Wegen, Raseneinsaat und passender Bepflanzung gärtnerisch komplett fertig angelegt.
Zu jeder Wohnung gehört in Untergeschoss (UG) ein gemauerter bzw. betonierter Kellerraum. Gegebenenfalls könnte bei Bedarf noch ein weiterer Raum im UG erworben werden.
Für die Gemeinschaft stehen im UG ein angenehm großer Wasch- und Trockenraum und ein entsprechender Technikraum zur Verfügung. Für Kinderwagen und Fahrräder sind weitere Abstellflächen vorgesehen. Die gemeinschaftlichen Nebenräume und Flure werden im UG des Hauses gefliest.
Gebaut werden insgesamt drei Einzelgaragen und sieben Stellplätze im Freien, wobei die Stellplätze vor den Garagen nicht mitgerechnet sind.
Den EG-Wohnungen wird ein kleinerer Gartenanteil als eigenes Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.

Ein Energiepass steht noch nicht zur Verfügung. Er wird baldmöglichst vom Statiker ausgestellt. Angeboten werden weitere 2- und 3-Zimmerwohnungen mit ca. 52 bis 84 m² Wohnfläche. Stellplätze und Garage können separat erworben werden. Den meisten Interessenten ist bekannt, dass man beim Kauf/Bau einer Wohnung für jedes Kind 10 Jahre lang 1.200 Euro staatlichen Zuschuss erhalten kann.
Der Baubeginn ist voraussichtlich im Januar/Februar. Für ein solches Bauvorhaben ist normalerweise mit einer Bauzeit von einem Jahr zu rechnen.
Gerne übergeben wir Ihnen unser Exposé. Rufen Sie an oder übermitteln Sie uns eine Mail mit Anschrift und Telefon.
Telefon: 0 70 72 - 600 563
Mail: werner@johnermassivhaus.de

Raumaufteilung:
Der Grundriss ist für ein Paar, eine junge Familie oder eine alleinerziehende Person recht funktionell. Die bodentiefe und breite Verglasung auf der Westseite und das große Fenster in der Küchennische schaffen mit entsprechend viel Licht eine freundliche und gemütliche Wohnung. Vom Tageslichtbad mit Wanne und Dusche hat man einen kurzen Weg zu den Schlafräumen. Im Abstellraum nahe der Küche finden auch Lebensmittelvorräte einen Platz auf der Etage. Der relativ großzügige Balkon ist so platziert, dass er lange in den Abend gut besonnt ist und trotzdem keine Sichtschutzmaßnahmen benötigt.

Das Bauvorhaben befindet sich in ruhiger Lage im gewachsenen Ortskern, von wo man schnell die Bundesstraßen ringsum erreicht. Mitten im Ort hat man hier im idyllischen Grafenberg eine Oase für Erholung und Entspannung. Zu Fuß erreicht man bequem Bäcker/Metzger, Apotheke, Allgemein- und Zahnärzte, Kindergarten, Grundschule usw.
Grafenberg hat sich aufgrund seiner zentralen Lage zwischen den wirtschafts- und wachstumsstarken Städten Metzingen, Reutlingen/Tübingen, Nürtingen und im Speckgürtel der Metropole Stuttgart zu einem außerordentlich attraktiven Wohnsitz entwickelt. Die fast fertiggestellte Ortsumgehungsstraße und die geplante neue Ortsmitte für Freizeit und Begegnung werden diese Entfaltung weiter fördern. In allen Fahrtrichtungen trifft man auf ein riesiges und vielfältiges Arbeitsplatzpotential von namhaften Arbeitgebern. Im zwei Kilometer entfernten Metzingen (Outlet-City) hat man einen gut frequentierten Bahnanschluss nach Stuttgart, Nürtingen-Plochingen, Reutlingen-Tübingen und ins nahe Bad Urach. Am Fuße des Biosphärengebietes Schwäbische Alb inmitten einer sauberen Wald- und Wiesenlandschaft findet man hier den Platz für Beschaulichkeit ohne auf die super Infrastruktur und auch den Trubel in den nahen umliegenden Städten verzichten zu müssen. Damit können hier hohe Ansprüche für eine attraktive Immobilieninvestition mit guten Perspektiven erfüllt werden.