4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €660.000 185 m²
76189 Karlsruhe
bisheriger Preis €689.000

Das Haus im Haus ist komplett von Grund auf neu renoviert

Die Wohnung besticht durch seine klaren Linien, es dominiert die Farbe weiß. Die günstige Ausrichtung - Sonne rundherum - mit zumeist bodentiefen Fenstern verleihen den gut geschnittenen Räumen zudem eine helle und freundliche Atmosphäre.

Dieses 1-2 Familienhaus wurde 1985 von einem bekannten Karlsruher Architekturbüro geplant und in hochwertiger und solider Bauqualität in Massivbauweise für einen Juristen erstellt. Es befindet sich in begehrter Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Karlsruhe mit herrlichem und unverbaubarem Blick angrenzend an Wiese und Wald. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 185 qm, davon entfallen ca. 170 qm auf die Hauptwohnung + 15qm Wintergarten mit Heizung.

Im Jahre 2002 erstellten angrenzenden Wintergarten. Vom Wohnbereich und Wintergarten gelangt man barrierefrei in den Garten, die letzte Modernisierung war 2016, Fassade, Pergola neu, Wintergarten Dach, Dach und Heizung neu, Hebeanlage neu.

Raumaufteilung:

Die Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen der zwei Geschosse. Für das Wohnhaus liegt eine Abgeschlossenheitserklärung vor nach WEG vor.

Das Objekt bietet Ihnen eine gelungene und großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung ist nach Absprache Ab Sofort bezugsfrei.

Preisinformation:

689000,- EUR, 1 Garagenstellplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 111.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

Der Golfplatz Gut Scheibenhardt ist zu Fuß zu erreichen - ca. 2 km Joggen von der Gartentür, Der Baggersee ist 15 Minuten mit dem Fahrrad durch den Wald zu erreichen, Tennisplätze und ein Sportzentrum sind auch im Stadtteil ansässig.
Laut einem schiftlichen Gutachten vom 15.03.2017 hat die Wohnung mit 185 m² Wohnfläche zum m² Preis von 3.133,00 €.
Einen Wert von 578.000,- € für Wohnfläche + 560 qm Grundstück = 224.000,- €, insgesamt Wert der Wohnung inkl. Grundstück = 802.000,- €.
Seit dem Datum des Gutachtens ist der Wert in einem Jahr nochmals gestiegen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Grundstücksfläche: 560,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Die beste Wohnlage zwischen Wald und Golfplatz in Karlsruhe - Oberreut.

Das schön angelegte Eckgrundstück umfasst ca.579qm inkl.Garagen. Die dazugehörige Garage befindet sich an der Straße in unmittelbarer Nähe. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, ist aber zum Be-und Entladen an fahrbar,außerdem gibt es eine Genehmigung des Bauordnungsamtes für einen Stellplatz vor der Haustür. Ruhige Sackgasse, angrenzend an Landschaftsschutzgebiet. Es gibt keine Straßen drumherum, ein Paradies für Mensch und Tier. Hinterm Haus liegt eine riesige Wiese, die sich bis zum Horizont erstreckt. Eine himmlische Ruhe zeichnet diese Lage aus, naturnah und trotzdem 3 Minuten zur Straba.