4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €344.000 97 m²
89233 Neu-Ulm

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 02.11.2018
- gültig bis: 02.11.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 87,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1983

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Zum Verkauf steht eine großzügige, helle und sanierte 4 Zimmer Maisonette Wohnung in einem 2 Familienhaus am Dorfrand von Neu-Ulm/ Pfuhl. Im unteren der beiden Wohngeschosse befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Balkon und ein Gäste WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zu dieser Wohnung gehören ausserdem 1 Kellerraum, 1 Vorratsraum sowie ein Gemeinschafts Wasch- und Heizungsraum.
Die Wohnung wurde rundum aufwendig saniert:
- das Badezimmer mit Fußbodenheizung und Gäste WC samt Leitungen im Jahre 2013
- die Heizungsanlage im Jahre 2008
- alle Dachfenster im Zeitraum zwischen 2013 und 2016
- die restlichen Fenster wurden neu abgedichtet (2016)
- Fliesen und Laminatböden erneuert 2013
- die Außenfassade des Hauses 2013
- ein Schwedenofen wurde im Jahr 2006 eingebaut
- Solaranlage für Warmwasser 2008 und eine Entkalkungsanlage 2013

Somit heißt es für den neuen Eigentümer einziehen und Wohlfühlen!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2013, modernisiert

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 2 Familienhaus am Rande von Pfuhl.
Pfuhl gehört auf Grund seiner vorteilhaften nahen Stadtlage zu den beliebtesten Stadtteilen Neu-Ulms. Es bietet genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie viele weitere Dinge des täglichen Lebens.
Die vielen Pfuhler Vereine, sowie tolle Freizeitattraktionen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Spaß !
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7/A8.