Haus zum Verkauf €565.000 212 m²
Josef Decker Straße 4, 53757 Sankt Augustin

Freistehendes, großes Ein- oder Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Lage mit einem ca. 1200 qm großem Traumgrundstück.
Objektbeschreibung:
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus mit einer Wohnfläche von ca. 212 qm wurde im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 2007 aufwendig erweitert und komplett modernisiert und saniert. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss hat man einen Flurbereich mit einem Gäste-WC von hier kommt man ins Obergeschoss sowie in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung. Die EG-Wohnung hat eine große Diele, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein neuwertiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und Wellnessdusche. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer wurde angebaut, von hier kommt man auf die große Sonnenterrasse und in den herrlichen Garten. Die Küche mit der modernen Einbauküche inkl. aller Geräte erreicht man vom Esszimmer aus.
Im Obergeschoss sind 5 Schlafzimmer, zwei davon sind mit Ausgang zum Balkon, hier hat man den Blick in den Garten. Eines der Zimmer kann als Küche ausgebaut werden hier ist ein Wasseranschluss vorhanden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne macht die obere Etage komplett.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, der Rest ist gefliest.
Im Keller sind 4 weitere Räume, teilweise mit Heizung. Ein Raum ist als Bar ausgebaut. Vom großen Kellerraum kommt man in den Garten. Im Kellerbereich ist ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1998 befindet sich in einem separaten Teil des Kellers.
Zwei Garagen und ein Versorgungsraum für Gartengeräte runden das Bild ab.
Das hier angebotene Haus steht auf einem herrlichen 1184 qm großen Sonnengrundstück in einer absolut ruhigen Wohnlage.
Im Haus ist kein Reparaturstau.

Ein Exposé kann nur einen kleinen Vorgeschmack geben, eine persönliche Besichtigung des Objektes kann es nicht ersetzen. Zu einer Besichtigung lade ich Sie hiermit herzlich ein. Bitte kontaktieren Sie mich. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber und wurden sorgsam verarbeitet. Wir können jedoch keine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernehmen.
Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der beschauliche Ortsteil Mülldorf ist ein zentral gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Die direkte Anbindung an die A 560, die Nähe zur Kreisstadt Siegburg, ca. 2 km, und die gute Anbindung nach Bonn machen den Ortsteil Mülldorf zu einer bevorzugten, attraktiven Wohnlage. Mit der Linie 66 der Straßenbahn erreicht man in 5 min. den Siegburger Bahnhof mit direktem Intercity-Anschluss nach Köln und Frankfurt. Bis Bonn braucht die S-Bahn lediglich 20 min., so dass oftmals auf den eigenen PKW verzichtet werden kann. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Infrastruktur lädt zu einem angenehmen Wohnen ein. Kindergärten, Grundschule, gleich 2 Realschulen und 2 Gymnasien sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Der große Einkaufspark Huma mit allen Geschäften des öffentlichen Bedarfs, erreicht man in 5 Fußminuten, vom Haus entfernt. Kleinere Geschäfte wie Bäcker, Metzger, Banken und Ärzte sind geradezu um die Ecke. Die Siegauen, der Tennisplatz und das reichhaltig angebotene Vereinsleben lassen den Ort Mülldorf zu einem Lebensmittelpunkt werden in dem man sich rundherum wohl und versorgt fühlen kann.