Haus zum Verkauf €290.000
Untere Straße 3 und 14, 91583 Diebach

BESONDERHEIT !!! Auch für Pferdehaltung nutzbar.


Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Ensemle bestehend aus vier Objekten. Dem Käufer der wunderschönen historischen Hofstelle mit Gastraum(Wohnhaus mit Scheune) bietet sich hier die Möglichkeit ZUSÄTZLICH ein Wohn-/Gästehaus, ein separates Scheunengrundstück und ein Wiesengrundstück - einzeln oder gemeinsam - mit zu erwerben. WICHTIG! Da der Verkauf der HISTORISCHEN HOFSTELLE im Vordergrund steht, können die anderen Objekte im Vorfeld dieses Verkaufs nicht separat erworben werden.

Die Wohngebäude wurden vom heutigen Eigentümer vor Jahren aufwändig und fachmännisch saniert. Die Belege hierfür sind alle vorhanden.


OBJEKT 1 (Hier im Titelbild angeboten) Preis: € 290.000,00 Die 1724 errichtete Hofstelle mit Gastraum kann als ein wahres LIEBHABEROBJEKT bezeichnet werden.: Das Gebäude kann vielseitig genutzt werden: für Maler, Bildhauer, Töpfer, Architekten, Heilpraktiker, Internet-Kaufleute oder einfach für Menschen an, die gern auf dem Land in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus mit historischem Flair und viel Platz leben möchten und z.B. nebenbei im Erdgeschoss eine Kiosk betreiben wollen, denn am Haus kommen im Sommer viele Radfahrer vorbei. Auch die Dorfbevölkerung würde diese Nutzung begrüßen.

Der heutige Eigentümer hat das prächtige Gebäude 1996 liebevoll und fachmännisch restauriert. Dabei wurde die alte wertvolle Substanz erhalten und damit ein -Kaputtsanieren- vermieden. Die Rekonstruktion/Sanierung sowie die dabei aufgewendeten Kosten wurden ausführlich dokumentiert.

Ein Schmuckstück ist die ehemalige, historische Gaststube mit ihrem eisernen Ofen von 1853. Hier fühlt man sich im historischen Ambiente auf Anhieb in die gute alte Zeit zurück versetzt. Wer will kann hier sofort wieder Bier zapfen und in der voll intakten Gastro-Küche herzhafte, regionale Speisen zubereiten. Diese können dann entweder in der alten Gaststube oder im großen Nebenraum serviert werden. Den ehemaligen Stall hat man vollständig um- und ausgebaut wodurch er zum erwähnten Nebenzimmer, mit Natursteinboden und zusätzlichem Eingang von der Gebäudefront, geworden ist. (Ein Nutzung als Kiosk wäre auch denkbar). Über diesen Zugang gelangt man direkt auf die im Niveau abgestufte Terrasse/Biergarten, deren sonnige Lage teilweise von einem Kastanienbaum natürlich beschattet wird. Als großzügiges Wohnzimmer bietet sich der große Saal im Obergeschoss an. Hier wurden früher Hochzeiten gefeiert oder an Kirchweih getanzt. Der Saal wäre aber auch als ein idealer Ausstellungsraum für einen Künstler oder als repräsentatives Büro zu nutzen.

Das vorhandene Inventar ist teilweise im Kaufpreis enthalten.

Auf der Rückseite des Hauses schließt direkt eine geräumige, zweistöckige (ausbaubare) Scheune an, die zusammen mit der überdachten Holzlege eine Hoffläche einrahmt. Zwischen Hauptgebäude und Scheune ist eine Kühlzelle untergebracht. In der Scheune selbst findet man neben viel Platz auch die Öl-Zentralheizung und den dazu gehörigen Tank. Auf dem direkt von der Straße anfahrbaren Hof ist der unterirdische Gastank für den Betrieb der ehemaligen Restaurantküche untergebracht.

Ein Teil des Gebäudes steht auf einem Gewölbekeller, der direkt von außen beschickt werd

Größen/Flächen/Daten:
OBJEKT 1
HOFSTELLE MIT GASTSTUBE (Hausnummer 3, Flst. 133):

Einzelpreis:
290.000 €

Grundstücksgröße:
765 Quadratmeter

KG (Teilunterkellerung):
auch von außen begehbar, Gewölbekeller, Brunnen, direkter Zugang zur Küche

EG (ca. 177 m²):
historische Gaststube (voll möbliert), großer Nebenraum, Gastro- und Spülküche (voll eingerichtet), Gäste- und Personaltoiletten

OG (ca. 231 m²):
großer heller Saal, Damentoiletten, Büroraum, Wohnung (optional 2 kleine Wohnungen)

DG: ca. 200 Quadratmeter
sehr geräumiger Dachboden (nicht ausgebaut, Boden gedämmt). Das Dach ist dicht, das Gebälk in Ordnung.

SCHEUNE, zweigeschossige, ausbaufähig (am Wohnhaus angebaut):
Ölzentralheizung und -tank, Kühlzelle, Lager- und Stellflächen

Hof:
dreiseitig umschlossen, direkte Straßenzufahrt, überdachte Holzlege, unterirdischer Gastank



OBJEKT 2
DAS WOHNHAUS (Hausnummer 14, Flst. 131): Haus am Wohnbach !

Einzelpreis:
180.000 €

Grundstücksgröße:
307 Quadratmeter

EG: (ca. 132 m²):
Wohneinheit 1

1. DG (ca. 100 m²):
Wohneinheit 2

2. DG:
nicht ausgebaut aber gedämmt



OBJEKT 3
DAS SCHEUNENGRUNDSTÜCK (Flst. 134): Lage am Bach

Einzelpreis:
45.0000 € (Nur in Kombination zu erwerben!)

Grundstücksgröße:
347 Quadratmeter

Scheune (ca. 110 m²), Freifläche (Stellplätze), Gärtchen



OBJEKT 4
DAS WIESENGRUNDSTÜCK (Flst. 32): Lage am Bach

Einzelpreis:
Preis auf Anfrage (Nur in Kombination zu erwerben!)

Grundstücksgröße:
1.976 Quadratmeter

Wiese, vereinzelt Baumbestand (Obstbäume)

Alle Angaben (Wohnflächen ect.) stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit der Flächenangaben.

Besichtigungstermine:
Besichtigung nur nach vorheriger Absprache mit uns möglich !

Stichworte:
Bundesland: Bayern, Mittelfranken, Landkreis Ansbach.

Die Gemeinde Diebach liegt ca. 10 km südlich der weltbekannten Mittelalterstadt Rothenburg o. d. Tauber, im nördlichen Bayern, Regierungsbezirk Mittelfranken, Landkreis Ansbach. Zur Autobahn A 6 (Nürnberg-Heilbronn) und zur Autobahn A 7 (Österreich-Hamburg) sind es nur ca.15 Autominuten.

Diebach ist ein uraltes fränkisches Dorf mit derzeit ca. 1.200 Einwohnern und liegt direkt an der ;Romantischen Straße;. Das ehemalige Gasthaus, als auch die anderen Objekte, befinden sich im südlichen Ortskern von Diebach am Wohnbach gelegen.