Haus zum Verkauf €449.000 140 m²
Insgesamt werden im Rahmen dieses Bauvorhabens drei Doppelhäuser, sprich sechs Doppelhaushälften, erstellt. Derzeit sind noch drei Doppelhaushälften verfügbar.
Die Bauzeit beträgt ca. 12 Monate, sodass die Fertigstellung für das dritte/vierte Quartal 2019 geplant ist.
Die Häuser verfügen über eine hochwertige Ausstattung und werden nach energieeffizienter KfW55-Bauweise nach EnEV 2016 errichtet.
Die Doppelhaushälfte Nr. 1 teilt sich wie folgt auf:
Der Zugang erfolgt seitlich, in diesem Fall von Westen. Vom Windfang aus gelangen Sie in den großzügigen Flur der zugleich als Treppenhaus fungiert. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die helle offene Küche mit integriertem Essbereich. Zu Ihrer Rechten finden Sie das Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse vor. Ebenfalls vom Flur zu erreichen ist die Gästetoilette.
Das erste Obergeschoss teilt sich auf in Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein gräumiges Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im dafür vorgesehenen Hauswirtschaftsraum im Keller.
Zusätzlich zum Hauswirtschaftsraum verfügt das Untergeschoss über einen Technikraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet, und einen großzügigen Kellerraum, der sowohl als Stau-, als auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
Das ca. 384 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse, der Garage mit angrenzendem Stellplatz und davorliegender Zufahrt, ausreichend Grünfläche und Platz, um sich gärtnerisch auszuleben.
Flächen im Überblick:
Erdgeschoss
Wohnen ca. 27,92 m²
Kochen/Essen ca. 24,04 m²
Flur/Treppe ca. 9,63 m²
Windfang ca. 3,54 m²
WC ca. 2,03 m²
Terrasse ca. 20,8 m² (zu 1/4 in Wohnfläche einberechnet)
Gesamt: ca. 72,36 m²
Obergeschoss
Eltern ca. 15,99 m²
Kind 2 ca. 14,0 m²
Kind 1 ca. 15,84 m²
Bad ca. 12,99 m²
Flur/Treppe ca. 9,63 m²
Gesamt: ca. 68,45 m²
Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum ca. 15,99 m²
Kellerraum ca. 27,65 m²
Technikraum ca. 15,84 m²
Flur/Treppe ca. 9,63 m²
Gesamt: ca. 69,07 m²
Preisinformation:
2 Stellplätze, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
, 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihnen Zuhause oder in unserem Büro in Straubing.
Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 69,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,78 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 16.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 15.50, Distanz vom Zentrum: 23.10
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wiesent, Frauenzeller Straße 37h.
Wiesent ist eine Gemeinde im oberpfälzer Landkreis Regensburg und zählt ca. 2.500 Einwohner.
Der Ort liegt beinahe mittig zwischen den beiden Universitätsstädten Regensburg und Straubing und verfügt somit über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B8 und die Autobahn A3 Richtung Passau und Richtung Nürnberg.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich entweder direkt im Ort oder wenige Kilometer entfernt in Wörth a. d. Donau.
