Haus zum Verkauf €1.290.000 200 m²
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein historisches massives Rotklinkerhaus, welches im Jahre 1897 in zentraler Lage von Aumühle in konventioneller Bauweise errichtet - 2010/2011 aufwendig und hochwertig umgebaut und saniert - wurde.
Das Außenkleid des Hauses präsentiert sich mit klassischen Rotklinkerverblendsteinen, dazu passend korrespondiert das Walmdach mit anthrazitfarbener Naturschiefer-Eindeckung. Das Dach wurde im Rahmen der Sanierungsarbeiten zur Straße hin neu eingedeckt. Die weißen Holzfenster sind komplett erneuert und selbstverständlich isolierverglast. Das Objekt hat zudem neue verzinkte Regenrinnen und Fallrohre erhalten. Sämtliche Rohrleitungen sowie die Elektrik wurden im Zuge des Ausbaus erneuert. Das Haus ist komplett alarmgesichert.
Die zu veräußernde Immobilie ist teilunterkellert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine neue energieeffiziente Brennwerttechnik-Gaszentralheizung der Firma Vaillant.
Des Weiteren stehen den neuen Eigentümern ausreichend Pkw-Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein überdachtes Holzgartenhaus für Gartengeräte & Co. mit zusätzlichem Sitzplatzangebot zur Verfügung.
Zum Objekt gehört darüber hinaus ein Zeitschriften-Kiosk mit einem langfristigen Mietvertrag. Links davon befindet sich eine weitere gepflasterte Zufahrt, die derzeit als Parkfläche genutzt wird. Es besteht für den neuen Eigentümer die Option das Grundstück zu teilen, die Bebaubarkeit ist vom Käufer alleine zu prüfen.
Preisinformation:
3 Stellplätze
Die Mieteinnahme für die Ladenfläche beträgt netto p.a. € 10.800,-- (Ist-Miete).
Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Die Gemeinde Aumühle mit ca. 3.150 Einwohnern (Stand 2015) versteht sich heute unabhängig seiner Bismarckschen Tradition als moderner Ort, der einerseits eindrucksvolle Idylle und Beschaulichkeit bietet, andererseits über eine vorzügliche Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Das Zentrum des kleinstadtähnlichen Hamburger Stadtteils Bergedorf ist ebenfalls nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Freizeitangebote wie nahegelegene Golf-, Tennis- und Reitvereine sind mit dem Fahrrad oder mit dem Pkw ebenfalls zügig zu erreichen. Das Naherholungsgebiet des Sachsenwaldes grenzt direkt an Aumühle und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden und Städten Wentorf, Reinbek und dem Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Innenstadt von Hamburg erreicht man ebenfalls zeitnah mit dem Pkw über die Bundesstraße 5. Ebenso hervorragend verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die BAB 1 (Lübeck - Bremen) und 24 (HH - B). Der S-Bahnhof Aumühle verfügt über eine direkte Verbindung in den Hamburger Stadtbereich.
